2011大变局：你绝对不能错过的“深东板块”

 

2010年全球新兴市场的快速增长带动全球经济缓慢复苏，而中国国内金融形势在2010年出现大逆转，由08年“华尔街海啸”之后实施的“宽松货币政策”转向“适度从紧的货币政策”。通胀形势严峻，12月份cpi破纪录达到5.5%接近恶性通胀的边缘，在国内股市低迷，投资渠道不畅的情形之下，“买楼抗通胀”成为社会上少有的共识，源源不断的热钱持续涌入导致楼市泡沫化倾向日趋严重——2010年中国楼市绝对是“波澜壮阔”的一年，在历经春、秋两季“417新政”和“929新政”之后，我们看到中央政府调控楼市的决心，政策措施层层加码，一次比一次严厉，房价疯涨势头遭腰斩。

但是事与愿违的事实是：政策频出的背后是对于楼市影响的边际效应递减，频率越来越快的强烈刺激让楼市“不应期”提早出现。然而经历过短暂的市场“喘息”之后，往往迎来新一轮报复性增长，房地产市场并未出现预期中的降温，2010年底的市场仍在高涨之中，价格稳步上涨。不得不在春节前出台更加严厉的“国八条”，进一步巩固之前调控政策效果。

 

与此同时，深圳的房价持续上涨让深圳人陷入越来越焦虑的境地：一方面通胀加剧，货币贬值，手中的钱越来越不值钱。另一方面投资深圳楼市的门槛越来越高，除了一掷千金的“豪客”尚有底气之外，实力较弱的中小型投资客已经“玩不起”，加上“限购令”和“限贷令”的双重影响，资金的出路，将会决定能否跑赢大市、跑赢cpi的关键之举。

 

2010年深圳商品房住宅供应量381.8万平方米，创出历年来新低，消化量也仅为320.2万平方米，同样创出近年来最低水平，供应不足造成供需失衡导致成交均价却创出历年新高。受到2010年房价疯涨的刺激，开发商们纷纷加快了项目建设进程，根据中原地产2011年最新的统计，2011年新上市项目和2010年的存量房加在一起共有740万平方米，深圳全市共有124个新老项目在售和将要发售。在一定程度上缓解了深圳楼市的“饥渴症”，但是随之而来的问题是：由于地价和开发成本的上涨，以及开发商对于项目利润最大化的思路，使得众多开发商不约而同的选择豪宅定位，预计2011年深圳豪宅开发供应将大幅增加，遍地豪宅。以南山为例，目前在售的十个楼盘均价没有低于3万元/平方米,部分单价已经到达6万元，预计2011年深圳将进入一个真正的“豪宅年代”，关外热点地区如龙华、宝中新房均价将在3万元以上，特区内均价将有可能超过4万元。

 

 

 

 

 

2011，深圳人，往哪里去？？？回顾历史，总是有着惊人的相似，今日之“华南板块”无人不知，无人不晓，俨然一片祥和的安居乐土。然而时光倒退十年前，那里仅仅是一片片农田和默默无名的岭南小镇，1999年的华南快速干线连通番禺与广州市区，伴随着广州地铁驶进番禺，开发量井喷，华南板块“八大金刚”项目腾空出世，每个都在100万以上规模，楼市进入“大盘时代”，百万广州人移居番禺，使得华南板块成为中国房地产史上佳话。

 

 

 

 

 

深圳没有“华南板块”，但是深圳有“深东板块”，所谓“深东板块”指的是惠阳+大亚湾，据统计：2010年“深东板块”整体供应量超过260万平米，相当于2010年深圳供应量的67%。“深东板块”与深圳城区已经形成二分天下的竞争格局。两者市场定位刚好形成互补：“深东板块”住宅售价远远低于深圳城区售价，尚处于最具投资价值的价格低谷，蕴藏着巨大的升值潜力。由于目前“深东板块”开发商大多是广州、深圳一线优秀开发商，经验老道，携多年房地产开发尤其是豪宅的经验进驻当地，住宅产品的品质相当优异，优质低价，性价比极高。

 

 

 

 

 

据悉，2011年“深东板块”将有十大豪宅项目面世——翡翠山、龙光城中央、珠江东岸、星河丹堤、滨海城、半岛一号、光耀城、碧桂园、振业城、东部蔚蓝海岸，每一个开发体量都在100万平方米以上，号称“十大金刚”，合计开发规模为2600万平方米，居住人口规模相当于一座中等城市，可建50万个居住单位，居住人口将达到150万。

 

 

 

 

 

对于深圳人而言，“十大金刚”之中最受关注的莫过于卓越东部蔚蓝海岸，老深圳人和南山人都知道：2002年南山第一大盘“蔚蓝海岸”的横空面市，震撼了整个深圳楼市，其高品质楼盘定位直接带动了南山楼市整体开发水平，其清新脱俗的海洋调性折射出深圳人对于蔚蓝色海洋文明的向往。它是卓越集团在南山的“开山之作”,今日深圳楼市地位最显赫的、楼盘升值最快的南山楼市的崛起，其代表就是“蔚蓝海岸”的里程碑项目，“蔚蓝海岸”的影响力功不可没。可以毫不夸张地说：没有往日的“蔚蓝海岸”，就没有今日炙手可热的南山楼市——“蔚蓝海岸”不单单是一个楼盘案名，她是深圳人心目中多年来挥之不去的情意结。

 

 

 

 

 

东部蔚蓝海岸是卓越集团继深圳、东莞、长沙、青岛等城市开发的蔚蓝系列之后的又一人居力作，位居大亚湾西部综合居住服务区，紧邻石化大道，距离深圳坑梓咫尺之遥。目前石化大道与坑梓锦绣东路连接工程已启动，预计2011年将零距离接驳深圳，东部蔚蓝海岸与深圳融合在望。

 

 

 

东部蔚蓝海岸占地77万平米，总建筑面积逾200万平米，以类别墅及高层为主，可谓是一座超级大城。首期产品包含158-285平米双拼及联排别墅，77-147平米两房至四房单位。它是大亚湾第一高端项目，是“十大金刚”之首，也是深圳人2011年在“深东板块”最值得投资和购买的项目。

 

 

 

 

 

 

正如当年“蔚蓝海岸”的面市一举改变了南山楼市的格局，自此南山楼市一路突飞猛进，十年内独领深圳楼市风骚。洞悉先机，此次我们有理由相信：2011年深圳楼市由于“深东板块”的出现，呈现出“二分天下”的市场格局，楼市大变局将因为卓越东部蔚蓝海岸的加入而彻底改变！

 

 

注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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