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万科东莞住宅产业化基地“揭秘”
(2010-08-24 20:19:00)
万科东莞住宅产业化基地“揭秘”
东莞住宅产业化基地承担着万科建筑研究中心各种技术成果的研发，和全国推广的工作。作为体现万科核心竞争力之一的研发水平，展示万科最新的动态的东莞基地，一直以来遮遮掩掩，甚少对外界开放，反而更加让外界倍感神秘。
所幸公子近日受万科邀请，参观东莞基地最新的研发成果——标准化的“精装修”体系。其实早在2002年5月，国家建设部首次明确提出，2010年左右将在全国推广住宅装修一体化，全面取消毛坯房。目前，包括上海、深圳、南京在内的各大城市对全装修住宅的建设提出了具体要求和目标，全装修住宅在国家法规、政策的规定下予以实施、推广。这是中国地产发展史的一次必然选择，也是中国所有房地产开发商所面临的一次集体考验。法规和政策只是指引了未来中国住宅产业发展的趋势，但是客观上也为国内房地产开发商们提出了一个新的课题。
精装，已经成为中国地产界的趋势，而万科以自身行动率先迎接精装时代的到来。万科在07年就在企业内部提出完整的“国际家庭居住解决方案”，全面精装浮出水面，同时通过“文化万科”的形式向客户倡导一种新的生活方式。这是万科地产运营史上“从消费观念、产品导向、客户细分、公司流程的一次全面颠覆”，开创万科成品住宅时代的新起点。
此次公子在东莞基地详细了解了万科精装修C级标准的三套样板房，据万科负责人介绍：C级标准是针对首次置业群体的客户需求而制定，是万科集团在全国范围内推广最多的一个精装标准，目前已在全国范围内销售了5万多套，C标适合的产品线是万科70-120平方米的户型提供标准装修，让首次置业人士可以一步到位买到高标准装修的建筑成品。
公子留意到万科负责人在讲解的过程中一直强调：万科认为商品房的实质是一个“商品”，既然是商品出售，就应该是一个带精装的“成品”，而不是一个毛胚房的“半成品”出售给客户。事实上，绝大多数的首次置业者由于之前没有购房经验，买房装修的时候，往往由于经验不足而留下诸多遗憾。而万科全面精装房体现了万科为客户解决实际困难的价值观，开发商作精装显然比业主聘请“装修游击队”更加专业，质量上也更加有保障。万科和国际国内大品牌供应商形成战略联盟，通过大规模的集团采购，也有效的降低了采购成本，凸现精装的性价比，最大程度上为客户节约了装修费用。同时，精装交楼避免了以往毛胚交楼时业主对于墙体的敲敲打打，影响结构安全，杜绝材料浪费、也免受装修期间左邻右舍噪音的滋扰。
参观完“C标”的三套样板房之后，公子感受颇深：首先“C标”的室内设计更加强调人性化，在现场公子看到装修细节非常考究和人性。例如：厨房橱柜的把手改为内藏式设计，不容易受到厨房油污的污染，便于清洁。厨房水槽加大了尺寸，使得国人惯用的铁锅，也可以方便的放入水槽清洗。厨柜台面换用韩国品牌硬度更高的人造石，可以避免台面刮花影响美观。而主卧室衣柜安装有带锁的抽屉，可以安放一些重要的证件，避免家中孩子误拿而遗失。所谓“细节是魔鬼”，在这些看似不经意的细节中间，处处体现了万科的专业化精神和以人为本的开发理念，始终贯彻在房地产开发的方方面面。
其次，“C标”的目标客户针对的是国内购房基数最大的“首次置业群体”，在室内设计包括材料的选购上强调“性价比”的原则——花最少的钱，为客户提供一个高质量的装修标准。“一份价钱一分货”，这个话听起来似乎相互矛盾，但是万科做到了，公子在现场听到3个样板房里面最好的“C标提升版”每平方米的装修费用，低到难以想象，就可以深深体会到万科成本控制方面的卓越成效。
经过多年努力，万科一直走在全国房地产行业的前列，成为行业领头羊。与此同时，由于万科采购量极大，万科对于产业链下游的供应商也在进行深入合作，让供应商们根据万科“标准化住宅”提供标准化的产品，借此契机，在中国培育几家大型家电、家装配套企业。
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：万科东莞住宅产业化基地“揭秘”
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