星河北上，龙岗蜕变

 

 

拉德芳斯让巴黎从一个欧洲最古典城市一跃为现代都会；纽约洛克菲勒中心落成之时，就是纽约曼哈顿CBD大都会的完成时；而东京六本木的崛起，令东京一举跻身世界都会行列——每一个举世瞩目的世界级“城市综合体”的诞生，必然擎动一个世界级的大都会的蜕变，如同凤凰涅磐，万般夺目。

【拉德芳斯是世界上第一个城市综合体】

拉德芳斯，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。于1958年建设开发，拉德方斯区全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷公园区（以住宅区为主）90公顷。规划建设写字楼250万平方米，共12万雇员使用，共容纳1200个公司。截止到1992年，法国政府已投资160亿法郎。

拉德芳斯高楼林立,成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区，也是世界上最具代表性的城市综合体。拉德芳斯的成功，不仅增添了古典巴黎的现代气息，更为世界各大都会提出了一个新的发展方向，其后纽约曼哈顿、东京六本木、上海陆家嘴、等城市综合体都取得了巨大的成功。

 

 

 

拉德芳斯目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；和欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇。区内67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。

 

 

 

拉德方斯区交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，这种做法在世界是绝无仅有的。拉德方斯的规划和建设不是很重视建筑的个体设计，而是强调由斜坡（路面层次）、水池、树木、绿地、铺地、小品、雕塑、广场等所组成的街道空间的设计。拉德方斯的主轴线有很强的凝聚力，特别是巨门建成后，成为拉德方斯最著名的地标，在巴黎被认为和“艾菲尔铁塔”齐名，每年吸引约200万游客幕名而至。

 

 

【六本木——最多深圳开发商学习的榜样】

 

 

笔者两年前去日本考察，专程去看了六本木这一世界知名的城市综合体项目，留下深刻影响。
六本木(ろっぽんぎ，ROPPONGI)是日本东京港区其中一个区域，这里是使馆区，国外驻东京大使馆大多聚集于此，由于西方人的聚集成为东京最“国际化”而闻名。许多年来，这个地区的街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。经过17年的不断努力，在政府、民间企业、地方人士的合作下，六本木新城再开发改造计划于2000年4月开始建设施工，于2003年4月底完成。
其中最大的工程就是六本木之丘的建设。六本木之丘（ROPPONGI HILLS）是日本规模最宏大的整体地产开发案之一（发展商就是在上海建设SWFC的森大厦株式会社）。

2003年建成的六本木(Roppongi Hills)，是按照下个世纪理想东京风貌而建的小区。这个占地接近十二公顷的新地标，筹划了十七年、耗资近一百七十亿港元兴建的六本木，已被东京本地人视为新世纪的新都市概念建筑体。其中最瞩目的是高高在上的六本木新城森大厦(Mori Tower)，这幢楼高五十四层、地下4层。高度达海拔二百七十米的大楼，以「身型」计算，只较海拔三百米高的东京铁塔略为逊色，现时已堪称东京建筑物的龙头，雄视八方。森大厦具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会建筑，每天约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。54层楼高的森大厦，包含有：凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满足都市生活的各种需求。知名的日本企业：朝日电视台(tv asahi)日本雅虎(yahoo japan)、乐天(rakuten)、活力门(livedoor)等大型IT公司皆设址於此大楼。


位于六本木新城森大厦五十二楼的观光台(City View)，从底层乘高速电梯直达，只需四十二秒。甫出电梯，便是高十一米的巨大环形玻璃窗，可让游客三百六十度观赏东京市景色，远眺日剧当中最浪漫的场景——东京铁塔和东京的市容，感觉犹如空中漫步。

「森美术馆」(Mori Arts Center)，座落于大楼的五十四楼，是全东京最「高档」的空中美术馆，而West Walk就是位于森大厦的下层西侧空间与凯悦大酒店下层东侧的部分商店所组成的商业街。结合多样化的商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必需用品商店，形成了六本木新城内部的购物中心。


【星河时代的到来，必然刷新龙岗的财富聚变】

星河地产作为在深圳绝对的影响力和高端都会生活全案运营商，一直以来践行中心区的创作者，回顾星河的每一个作品，都是划时代的翘楚者——“星河国际”，核聚万千繁华的第一国际人居，领衔CBD中心区。“星河世纪”，CBD首例建筑综合体，圈定中心精英商务领地。“星河第三空间”，华南首家一站式奢华家居商业，创顶级居住文化中心。“星河·COCOPARK”，逾百个高端生活品牌引领的国际风尚，开辟中心区高端shopping mall之先河。“星河丽思卡尔顿酒店”，传承百年英国皇家六星级服务，礼遇中央商务区。“星河·丹堤”，历经五年官邸以1500位CEO的影响力，奠定中央豪宅区的江湖地位。

星河地产的每一次“发力”，都是围绕深圳中心区的建设，可以说星河和“中心区”CBD结下不解之缘。深圳下一个万众瞩目的中心区无疑就是世界大学生运动会举办场——大运中心。伴随耗资35亿元大运会主场馆——大运中心的落成，高交会馆、留学生创业园、天安数码城、信息学院等机构接连移驻，集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的城市复合功能区——大运版块区域价值正快速上升。它如同催化剂一般，使龙岗中心城的发展速度呈“爆发式”增长。大运会600亿市政投入，让城市发展至少提速十年。紧邻大运中心的星河时代，直接受益。

正如万象城之于罗湖中心，COCOPARK之于福田中心，海岸城之于南山中心，每一个中心区的新生必然诞生“城市综合体”，星河进驻“大运中心”，开发总建筑面积46万平方米的城市综合体，融汇了星河国际、星河世纪、星河cocopark、星河丹堤成功的开发经验，将建成以高端商业为旗舰的大型低密度都市综合体，成为未来龙岗中心最为显赫的时尚生活地标——古希腊先贤亚里士多德名言：“给我一个支点，我将会撬动整个地球”，而“星河时代”作为龙岗腾飞的支点会不会“撬动”未来的财富之门？让我们拭目以待。








注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
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