营业税的调整能降房价？很傻很天真！

12月9日，国务院常务会议决定，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，也就是说：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税，意味着国家今年元月起对二手房转让营业税优惠政策的终止。消息传出之后，一些业内专家和媒体开始欢呼“房地产政策开始转向，政府要抑制炒房，楼市要开始降温了！”，对于这种观点，笔者认为单凭此次营业税的调整就能判断政策转向，房价应声而降，实在是“很傻很天真”！

须知由于楼市成交火爆，目前中国楼市完全是“卖方市场”，一手楼定价由开发商说了算，二手楼定价由业主说了算，购买方完全没有参与定价的权限。而二手楼的买卖，业主报价是“实收价”，也就是“含税价”，加税对业主（炒楼者）没有任何影响，都是买家支付的，此次营业税的调整无非就是把房价由此上涨的那部分费用传导到下家手上，根本打击不到炒楼团。相反这部分税费成本还将直接转嫁到购房者身上，造成二手楼价格再度普遍上涨。

楼市税收政策的调整，对于高房价完全是于事无补。即便增加了营业税税率5%的交易成本， 对于买家而言，这是一个明确的、可以量化的加价幅度，他当然会心疼多出来的费用，但是加价并不能抑制买家购房的冲动，起到阻吓的作用。买家依然会趋之若鹜的购买二手楼，因为他知道目前房价已经失控，京、深、沪等全国一线城市房价在2009年短短的一年时间之内，房价上涨了一倍有余，无数次的市场经验告诉我们：对于中国房价要有充分的想象力。这个可量化的5%在无穷的想象力面前不过是九牛一毛。从06年房价暴涨开始的4年间，千千万万个消费者被楼市长期教育的结论就是：现在不买房，以后会更贵，更加买不起。

让我们回到政策出发点，看待此次营业税的调整，其目的并不是要打压房价。要解决目前高房价问题，只要是政府不再把房地产作为摇钱树，当作“吸金大法”而罔顾社会民众被畸形的高房价压得喘不过起来。向香港学习，能够提供足够的廉租房（香港一半市民居住在政府提供的“公屋”或者“居屋”），或者提高豪宅首付、开征豪宅物业税、严格执行90/70政策，增加普通商品房供给，通过“组合拳”让市场自由调节，房价自然就会回落。可是遗憾的是，我们看不到政府的诚意和政策转向的迹象，只要政府过分依赖房地产这根“救命稻草”，来达到明年GDP的增长，就可以肯定房价明年还会涨，降价只能是梦里看花，水中捞月。

据最新发布的福布斯全球税务负担指数显示，中国老百姓的税务负担排在了全球第二的位置（法国排名第一）既然营业税的调整目的并不是要打压房价，那么这个政策出台背后的目的就只能回到出发原点——那就是增加税收，增加政府财政收入，仅此而已。

按照不久前官方“社科院”公布的说法：“中国85%的城镇家庭买不起房子”，那么现在买房子的都是一些什么人？——无疑，“中国15%占据金字塔顶尖富豪阶层”，向“中国15%占据金字塔顶尖富豪阶层”开征5%营业税，也是理所当然，你可以把“营业税”理解于向富豪征收的“奢侈品税”，在中国，房子已经成了15%顶尖富豪才能染指的奢侈品，呜呼！

政府通过社会财富的二次分配，向富豪征收更多税费补贴穷人改善社会福利，有利于避免贫富差距过大引发阶层对立，是国际社会普世原则之一。也就是中国人讲的“劫富济贫”。如果政府能够“专款专用”，关注民生，把这部分营业税的收入补贴到廉租房的建设当中，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，也算是“取之于民，用之于民”——这不过是很傻很天真的想法而已，至于钱用到了哪里？岂是你我小市民可以关心的到？！