豪宅当道，压跨楼市最后一根稻草？

不论你身处空军抑或多军阵营，不论你从哪个角度解读，一个不可否认的事实是：2009年8月份深圳房价再创历史新高！！！先看刚发布的统计数据：8月份深圳新房价格高达19326元/平方米，环比7月份大涨32.17%，远远超出深圳历史上房价最高的2007年10月份高点17350元/平方米11个百分点，深圳房价再一次涌上风尖浪头，有关房价暴涨，高处不胜寒的揣测和楼市“拐点”焦虑再次见诸于深圳各大媒体。

回顾过去，历史总是惊人的相似。07年3-5月成交量维持高位，6月份开始减少，8月份大幅下挫。当月成交24万平方米，环比减少47%，07年下半年由于受到政府宏观调控的影响，销售一落千丈，开发商面临巨大压力，步入楼市寒冬不得不减价应对，直到08年都是惨淡经营，楼市像过山车一样经历了从波峰到谷底的过程，相信大家都是记忆犹新。而09年上半年深圳楼市的市场表现几乎和07年上半年同出一澈，3-5月成交量大增，每天成交量维持在200套以上，6月份随着房价的节节攀升，成交开始减少，8月份深圳楼市成交量集体跳水，本月全市成交住宅4114套，日均成交量仅为137套，环比分别减少25%和30%，与09年高峰时比，减少幅度超过52%，首次出现了房价增长，成交萎缩的倒挂现象，正是由于成交量萎缩，深圳结束从08年11月份以来存量持续减少的局面，本月新推盘45.8万平方米，超过成交量7.2万平方米。

然而8月份的整体楼市成交低迷的情况下，豪宅销售成为最显著的亮点，在通胀预期压力下，投资豪宅跑赢大市成为深圳豪客的唯一选择，一线品牌开发商、占据优越地段和稀缺资源的豪宅备受客户青睐，8-9月开盘的豪宅“四大天王”——华侨城天麓、波托菲诺纯水岸7期、幸福里、三湘海尚都成交火爆，分别名列8月份豪宅销售排行榜前三名，而三湘海尚首批80套单位开盘当天售罄，开发商当日吸金5亿元，成为后海最大赢家。

几家欢乐几家愁，和部分豪宅销售火爆形成鲜明对比的是中低档次楼盘销售逐步陷入低迷，楼盘销售放缓，8月份多数新盘开盘销售率仅仅维持在2、3成左右，进入9月份日成交量更是跌到区区几十套而已，由于近期深圳市场豪宅供应“扎堆”不可避免的带动深圳整体房价的集体上扬，8月份全市均价创出19326天价，经过07—08年房价大幅波动市场洗礼的购房者已经意识目前房价如同07年一样步入非理性上升通道而有所警觉。据深圳某媒体在8月份做的市场调研显示：80%的受访者表示目前房价已经超出可承受能力，近期内不会考虑购房。

如果说一个完善的消费品市场应该是金字塔三角形结构，占据金字塔顶端的是高端消费品，其次是占据金字塔中下部体量最大的中低端消费品市场。反观深圳楼市，由于消费结构体量最大的那部分急剧萎缩，失去了底部成交量的支撑，深圳楼市结构就变得岌岌可危，豪宅即使高高在上，表面看起来无限风光，也只是空中楼阁，昙花一现，根基不稳，总有大厦将倾的一日。