借用近期在香港流传的沸沸扬扬的“巴士阿叔”的名言“有压力，未解决”来形容深圳5月份的楼价涨幅，最合适不过了。

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国家发改委、国家统计局日前公布的调查显示，今年5月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月高出0.2%，与去年同月相比，前五位的城市分别是大连（15.2%）、深圳（13.7%）、呼和浩特（11.4%）、福州（10.3%）北京（9%）。而上海新建商品房价再度出现6.2%的同比最大跌幅。

深圳，和4月份的统计数据一样，非常不幸的排在了“二哥”的位置，算是“风尖浪头”，在中央政府对于房地产宏观调控，几次三番要求地方政府“抓革命，促生产，压房价”的背景之下，这个13.7%的数字的确让深圳政府“有点烦”，政府所承受的压力可想而知。

深圳房价涨幅过快的问题远远“未解决”，当然现在评论深圳的房价是不公平的，因为5月份的数据实际上是反映4月份的销售业绩。另外，“国15条”是上个月底（ 5月29日）发布的，各地政策的实施细则还没有出来，如果深圳的实施细则在6月份能够出台的话，政策的落实和执行，还需要时间的检验，要看本次宏观调控政策是否能够遏制深圳房价的涨幅，最快还要等到8月份的统计数据。

深圳在全国房价上涨的排名次次都“名列前茅”，无形当中让深圳政府感到难堪，中央已经明确要对地方控制房价不力，实施“问责”，可以预见的是，深圳即将出台政策将会十分严厉，唐僧的“紧箍咒”将会越念越紧，今年下半年，深圳房地产市场在都将处在一个“高压严管”的状态之下运行。

随着新政的威力在房地产市场上不断的释放，下半年的深圳楼市有可能回归理性——开发商理性开发、理性定价，购房者理性消费。并且市场进入一个相当长的“冰冻期”，其具体表现为：由于购房者对于地产宏观调控和房价增幅放缓的心理预期不断加强，置业计划被暂缓，加上一部分投资客在新政的影响下获利空间有限，风险加大而撤离楼市，房地产市场从2004年开始的“卖方市场”迅速的朝向“买方市场”发生逆转。房子，不再像以前那么好卖了。

换句话说：在当前市场形势下，消费者选择用脚投票的方式，对开发商say no.

在这样一个逆转和博弈的过程中，购房者显然在享受持币待购所带来的不买房“快感”，和房价下跌的心理预期，并且希望以前由于高楼价，而备受煎熬的楼市焦虑症的角色，开始向开发商方向转换，这种角色对调的游戏，显然让消费者觉得“快感”持续得越久越好。

回顾这几年的市场表现，楼，实在是太好卖了，有相当一部分房地产开发企业缺少自律，目光短视，地产行业表面上的蓬勃并不能掩盖背后的隐忧和出现的问题，反而在酝酿一场“政策风险”。这样一场“政策风险”是迟早的事情，早来总比晚来好。遭遇这样一次“调控风暴”，头脑多少会清醒一些。对于中国未来房地产行业的健康发展，未尝不是一件好事。