文/首席记者 黄进

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    这个十一大假，26岁的刘原（化名）没有像其他朋友一样出游，而是携女友，或者可称未婚妻，走遍了沈城周边大大小十余个楼盘，准备挑选一个婚房，共筑爱的小巢。一对小情侣的足迹踏遍沈抚线、浑南、铁西、长白、沈河，却仍然没有挑到中意的房产。经济能力窘迫、楼盘地理位置偏远、中小户型产品被偏见等等原因，让刘原的觅巢之旅，伴随着无可奈何的艰辛与酸楚。

　　　　总房款压力

　　目标锁定60万以下两居室　　

　　当刘原拿着一堆楼书与户型图找到记者，请求给予其建议时。记者很惊讶于他的考察能力，他竟然收集了16个楼盘的资料，而且这些楼盘遍布沈城东、南、西三地，仅是物理距离，他走过的路，就达百公里以上。

　　刘原说，这是近三个月来，他与女友一起考察的楼盘。他们利用周中的时间，从报纸与网上搜集楼盘信息，然后利用每一个周末，坐地铁，再转公交，一个个探访。由于很多楼盘地处偏远，少有公交线路，经常去一个楼盘的来回，就需要半天时间。因为没有车，又舍不得打车，一对情侣干脆用公交加徒步跑楼盘的方式，代替了约会与压马路。

　　考察楼盘的交通之苦，在刘原看来，是他这个工薪族应该选择的生活方式，不过，这并不是他想表述的重点，他向记者展示的所有楼盘户型资料，都是60-90平方米之间、单价不超过7000元/平方米的房产。即他能够购买的婚房，必须是总房款60万以下的，因为，他只能负担得起不超过18万的首付。哪怕是首付款多两万以上，他也无能为力。

　　刘原在某广告公司工作，毕业后工作四年，期间跳过两次槽，月薪由最初的1000余元，提升到目前的3000余元，每个月他都省吃俭用，就是为了攒出婚房的首付。经过年一两年的积攒，他好不容易凑足了8万元，再加上父母的赞助，他想着应该可以试试购买婚房了。

　　事实上，刘原购买婚房的想法，并非是最近才有。自从他与现在的女友李霖（化名）相处一段时间后，2010年他就考虑过买房，但当时首付还没攒够，想着打拼一两年再考虑，但近两年的楼市形势，迫使他今年无论如何也要出手。刘原告诉记者：“现在买房，一方面是迫于女友的压力，另一方面，也是迫于房价上涨的压力。我发现自己的攒钱速度，永远赶不上房价的速度。如果再不买，恐怕以后更买不起了。”　　

　　市场潜力巨大

　　在沈落户年轻人成买房主力　　

　　刘原家在抚顺，女友家在朝阳。两个外地人在沈阳打拼，殊不为易，这也直接促成他们成为婚房刚需族的一员。“外地人在沈阳工作，没有自己的房子，始终没有心理归属感。而且将来孩子落户上学，都需要有本地户口为好。现在买房能落户，这些原因都促使我们要在沈阳购房。”

　　其实像刘原这样的年轻创业者，在沈阳已随处可见。如果读者仔细留心工作环境，会发现越来越多的同事来自于省内各地：抚顺、铁岭、朝阳、本溪、鞍山、辽阳、锦州等等，甚至还有吉林、黑龙江等地。据官方统计数据显示，2010年，沈阳楼市成交面积中，由外地人购买的成交量，超过四成，2011年上半年，这个数据依然保持在四成左右。外地人在沈购房的群体，由一次性付款购买高档楼盘与婚房刚需族两大部分组成。目前，尚无一个统计机构，将外地人购房群体以年龄、购买楼盘面积细分。但业内人士普遍认为，年轻置业者在外地人购房群体中，占有一半比例。

　　越来越多的外地年轻人落户沈阳，与沈阳这座大型城市的经济发展背景有关。近两年来，随着沈阳经济区上升为国家战略与全运会将在沈阳召开的契机，沈阳的经济发展，正以强健的步伐迈入高速增长期。最为明显的表现，当属房地产行业。目前，沈城楼市的约五成市场份额，被万科、中海、保利等具有全国经营背景的大公司占据，本土开发商的生存环境越来越小。这些大公司不仅在沈阳扩大开发规模，同时也从一线城市抽调了大批人才，输入沈阳。如果在五年前，在北京、上海这样的一线城市人才，根本不会考虑来沈阳创业，但近几年来，众多品牌公司沈阳分公司的总经理，都被来自北京、上海、广州等一线城市及有南方楼市发达的二线城市职业经理人占据着。国内顶尖人才落户沈阳，充分说明沈阳经济发展，已经为各种人才提供了无数创业机遇。这，正是年轻人选择沈阳的根本原因。　　

　　婚房局限较多

　　价位、地段、品质、供应几方难平衡　　

　　在刘原拿给记者的楼盘中，多数位于传统的市区周边。想选购一套单价不超过7000元/平方米，总房款低于60万元以下的房产，只能在浑南南、和平南、铁西西、沈河东这些非传统市区的地理位置上选。刘原在市中心的三经街上班，虽然也想选购离公司近、位于市中心的房产，但囿于经济能力，他只能选购离公司较远的楼盘，哪怕交通不便，这是他无奈的妥协。

　　刘原需要妥协的，还不止地理位置，还有中小户型位于园区中的位置。在所有的楼盘中，开发商将中小户型，尤其是90平方米以下的户型，设计时都安排在临街楼中，而将园区中心位置留给中大户型。刘原在选择时，只能将范围局限在这些临街的楼体中，忍受将来可能遭遇到的车流噪音。记者建议其选择非临街户型，哪怕稍贵一些，也图个安静，但刘原无奈地说：“不是不想选，实在是无力选。”园区内的户型，即使两室，也多为100平方米以上，总房款至少在70万以上，多出的房款与多出的两万首付压力，就可以将刘原挡在门外。

　　不仅如此，开发商在设计楼体时，为了多增加面积，会将小户型安排在楼体的两端，即把东、西山两端。把板楼的中间户型设计成稍大面积，如此一来，两端的中小户型，开间短，进深长，舒适度差许多。还有很多开发商直接将中小户型设计成三阳户型，无法实现南北通透。

　　目前市面上的中小户型，还多出现于塔式楼而非板楼中，塔式楼中的多数户型，无法实现南北通透，无法空气对流，夏天居住时必然要忍受高温酷暑的煎熬。虽然塔式楼相对于板楼的价格要低一些，但居住密度较大，同样会减少居住舒适度。

　　以目前市场上存在的中小户型而言，对于经济能力一般的购房者，需要在房款与产品舒适度之间作出艰难的选择。这对于即将新婚的年轻人来说，同样是一个严峻的考验。