作为嘉宾，参加了搜房一期访谈类节目，突然意识到：高端住宅已经成为未来的发展方向，而由于土地容积率日渐升高，对独栋别墅的审批越来越严，于是便得出了别墅将成为未来最稀缺的产品的结论。

 

 

即使开发商不愿意承认，但事实上，做别墅的利润空间，肯定要高出做普通住宅。但做别墅的门槛很高，不是一般开发商能做的。而且，随着住宅市场的发展，购房者的眼光提升，对别墅产品的要求也越来越高。能不能做成别墅，是考验开发商实力的。

 

 

目前在市场上能够得上真正好别墅的产品不多，几乎每个项目都有不和谐的声音传出，漏雨这样低级的产品质量问题，甚至都会出现在知名品牌开发商身上。这说明，有些开发商根本就不是造产品，而是在拿购房者当猴耍。他们的行为，糟蹋了“别墅”这个词儿。

 

 

正如嘉宾之一，新峰地产的于总所说，随着审批严格与规划设计要求，将来的楼盘，将越来越难出现别墅及其变形产品。但由于过去几年市场上积累了大量土地和别墅项目，这个趋势尚需要几年才能体现出来。

 

与此同时，我们不得不面对一个非常严肃又严厉的问题，目前的别墅上市量，是否能对应增长的消化量。虽然我们的住宅市场已经启动高端时代，但开工量的盲目增长，还是让我对未来一两年的市场去化量产生了怀疑。当别墅销售遇阻，而开发商一旦面临资金链问题时，就会出现不顾产品质量和形象而低价倾销的行为。其结果，必然是坑了购房者，毁了开发商自己的信誉。

 

不仅如此，事实上，我认为别墅的产品形式与质量，还有概念及营销等方面，都有巨大提升空间。就看开发商是不是本着对土地负责的态度去做产品。从这点上说，我们市场需要规范的地方太多了。别墅，听上去很美，但就像孔雀开屏，转过身去，需要打理的地方还很多。