我们需要什么样的居住文化？/文 黄 进

     在第二期“脑力风暴”微论上，我与业界人士探讨了高端住宅在沈阳的发展历史进程及未来走势，话题围绕着纯市场化的层面游走， 接近全面。论坛之后，我们一直在反思，当高端住宅在沈阳遍地开花开后，代表高端住宅特征之一的居住文化，是否也随硬件提升而开始萌芽？答案显然是否定的。

　 　沈阳不缺乏高端住宅消费力，从蓝桥圣菲、十二橡树这些别墅产品，到橡树湾、柏萃园、悦府这些高端平层住宅，无一不是开盘热销。经历了十余年的发展历程 后，以高端楼盘遍布东南西北，并对沈阳市场形成影响力，沈阳楼市终于迈入了高端住宅时代。电梯入户、感应对讲、换气门窗、大理石墙面等等，这些看得见摸得 着的触感物质，显然极易得手。为了营造气氛，万科、华润也整过景，邀请港台明星、交响乐团出席仪式，与一线品牌对接合作活动，可谓下足工夫。可高端住宅文 化，仅仅是这些就够了吗？

　　保罗·福塞尔在《格调》中定义：一个人所属的社会阶层，是由其生活品位与习惯决定的，这些品位格调，只能从其日常生活中表现出来。万科在其内部刊物上，是如此界定“文化软实力”的：保安员见到业主进车库时行礼，保洁员路遇业主时微笑打招呼，甚至下暴雨了通知业主 把车开出地库，停水了协调消防车送水到小区……可惜，目前沈城仍少有开发商能将这一理念从理论落实到实处，还仅仅停留在对硬件实力的追求上。

　 　这是历史的发展必然吗？必定要由硬件改变带动理念质变？并非如此，但事实却又如此。过去的十年，似乎每一段历史，都在重复着经济基础决定上层建筑的经 典。即使是在高端小区，业主能对保安、保洁员微笑说“谢谢”吗？能提醒邻居电费通知单已经在信箱上挂了好几天吗？能敲开邻居的门，把他们忘在钥匙孔的钥匙 还给他们吗？

　　迄今为止，我只亲眼见到过新世界地产沈阳公司总经理刘松灿先生，一位60多岁的香港老人，会主动和打扫卫生的阿姨打招呼甚 至握手。他的举动，其实映射了地产人的文化缺失和住宅文化的匮乏。