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限购令前沈阳抢购潮起潮涌
(2011-02-23 13:49:37)
文/黄 进
刚刚过去的这个周末，万科、中海、保利、金地等楼盘都出现了热卖现象，记者在万科城、中海城等售楼处看到，当天的场景，就像楼市最热时期开盘一样热闹。而且，保利、恒大等各大品牌开发商楼盘在这两天的成交量，出现了短暂的井喷，平均成交20套以上。业内分析，改善型客户为了赶在限购令前，急于出手购买，另外还有一部分首次置业客户，则是被开发商开出的低价房源吸引，加入了抢购大军。
改善型需求急于出手
2月18、19日连续两天，万科城的售楼处都人满为患，一位售楼员用“就像开盘时一样热闹”来形容当时的场面。万科城去年年底推出了两栋高层房源，因为限购令即将出台的预期，在春节后逐渐进入热销。据介绍，万科城春节期间成交6套，春节后第一个周末就成交了6套。而上个周末两天时间内，成交则达到了30余套，其中仅18日一天，就销售了20套。
从万科城热销的户型可以看出，140平方米左右的三室户型受到热捧，截止昨日所有三室房源已经售罄，仅剩105平方米二室户型数套。据介绍，购买万科城产品的客户，多为二次或以上置业，主要目的是为改善，而非投资。
首次置业加入抢购大军
同一时间，中海城的售楼处与万科城几乎无异，由于客户众多，许多客户不得不站着听置业顾客介绍房源及产品。仅上个周末两天时间，中海城住宅产品就成交近30套左右。
不过，据中海城一位置业顾客介绍，大部分前来购房的客户，多为首次置业，购房的主力面积为80——100平方米左右，目前中海城均价5200元/平方米，总房款为50万元的产品最为热销。而且，“首次置业的客户，虽然不受调控政策影响，但只要遇到合适的价位与品牌形象，他们就会出手。”这位置业顾客向记者介绍，“大部分购房的客户是为了结婚。”
限购令前继续抢购
除万科、中海外，保利旗下的心语花园、上林湾、溪湖林语三大楼盘同样在上个周末迎来热销。据介绍，每个楼盘的成交量都在20—30套左右。恒大旗下的恒大华府、绿洲、恒大城的销售套数也突然从平时的10余套左右，突然上升到20余套。
记者了解到，个别品牌开发商楼盘，仅2月销售额就达1个亿，尤其是上周的突然热销，让在第一线工作的售楼员也觉得惊讶。一位售楼员告诉记者：“或许是对沈阳楼市有信心，无论是首次置业还是二次置业，客户对调控政策对房价的影响没有过多敏感，所以该出手时都出手了。”一位品
牌开发商高管则对记者直言不讳：“上个周末出现的抢购潮，诱发原因就是即将出台的限购令。限购令短期内，成为楼市的催化剂，但限购令出台后，市场如何走势，还需要观察，购房者如果出于刚性需求，可以出手购房，但切忌盲目。”
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