精装房每平方米25000元
    沈阳最高楼价诞生
    2月10日，华润悦府开盘，其精装房最高价冲高为25000元/平方米，创沈阳楼价新高。春节过后，也是在国八条后，沈阳第一个高端楼盘开盘情况如何，吸引了业内普遍关注。

    昨日上午9时，悦府开盘摇号选房。华润首期推出百余套房源，200组客户左右前来选房，当天销售过半。作为沈阳高端住宅代表，悦府定价创下沈阳新高，最高房价为155平方米精装户型，单价达25000元/平方米。记者在现场看到，许多客户选完房源后，高兴签约，言谈间并未受国八条及加息影响。
    去年10月，万科柏翠园开盘时精装房均价为16000元/平方米左右，已经创下沈阳高端住宅最高价纪录，后经过一轮上涨，单价已达18000元。悦府开盘价格明显参考了柏翠园，例如155平方米均价为23000元/平方米左右，105平方米均价为20000元/平方米左右，比柏翠园略高。如果排除品牌及产品差异，单纯以地段论，悦府价稍高，似乎也合情理。
    单价25000元的房价，让许多市民咋舌，即使是已缴纳10万诚意金的客户，因为不能挑选到好房源，也产生犹豫。从客户积累量与销售量来看，也有部分客户放弃购买，目前尚不清楚是受政策还是受等待时间过长或是高价影响。不过，以华润负责人的现场表情来看，似乎对开盘当天的效果比较满意。
   
    也许是由于柏翠园已经成功试探了沈阳人对房价承受的心理底线，或者由于此前华润传出的信息铺垫已久，悦府25000元的高价，并未引起市场过多惊讶。保利辽宁分公司副总经理何智韬说：“这个价格与我们预期的价格差不多，从开盘当天销售情况看，在目前的政策环境下，是比较理想的。”
    高端住宅因其产品定位、价格与普通住宅不同，开发商不求快速销售，尤其是对不缺资金的品牌开发商而言，维持品牌形象更为重要。市场普遍有一个说法，开盘当天销售所推房源的50%即靠成功。因此，业内对悦府开盘情况比较关注，毕竟这是国八条后沈阳第一个开盘的沈阳高端项目。易居中国沈阳分公司总经理王鹰也认为“悦府价格并未高出市场预期，尤其是考虑到地段因素及开盘时间，悦府价格高于柏翠园，也符合市场走势。”