最近，地产龙头万科干了两件大事：武汉万科五大项目推出50套特价房；北京万科高价拿地。两则消息传递出的市场信息截然相反，耐人寻味。

　　临近年底，对2011年房价走势的争论，此起彼伏，好不热闹。市场上形成两种论调：开发商普遍唱多，部分专家唱空。不过，天平的杠杆显然已倾向于唱多派。此刻，哪怕是谨慎唱空的声音，甫一出现，就立刻被淹没在“继续上涨”的大浪中。

　　武汉万科大幅优惠的背景，是万科今年前十月创纪录地完成869.3亿元合约销售额，其中武汉万科完成41亿。照理说，在今年调控频繁却仍持续火爆的市场形势下，万科与其他开发商一样，不差钱。但正如本人在两周前所述，即使酒足饭饱的开发商，年底为了现金流和业绩报表，也会开出诱人优惠。

　　武汉万科的促销举措，令业界误认为万科担忧2011年市场走势而提前行动。孰料，几乎在同一时间，北京万科在海淀西北旺花了52亿拿下两块地，创新政后北京地价最高纪录。南忙促销，北当地王，万科两个看似矛盾的举动，引发业界各种分析如潮扑面。笔者通过微博与北京某地产公司总经理贾涛女士交流后，达成一致意见：“（万科）降价，是应对现在的市场，局部回流资金；高价拿地，则是看好一两年后的市场。”

　　我们注意到，作为上市公司董事局主席，一直在微博上风花雪月避谈房价的王石，在武汉万科优惠见诸媒体后，罕见地发表支持言论，并同时批评了部分“不理性”的同行：“按消费者接受的价格调整价格是万科的策略，2008年如此，2010年如此，未来依然。市场有周期，政策有调控，均是常态。面对高歌猛进价格的调控急刹车，发展商瞬间犹豫发蒙也属正常，仍在观望就太不专业了。观望中被市场淘汰也在情理之中。”作为业界翘楚，王石使用“观望”、“不专业”、“淘汰”等字眼，其力度之强悍，实为少见。这寥寥数语传递出的信息，咂之有味。

　　到目前为止，武汉万科优惠之举，仅限于星星之火，并没有燎原，可视为区域性个别现象。除武汉外，包括在沈阳在内的各地万科分公司，对于优惠、降价类似的字眼，一直比较敏感，或避而不谈，或明确表示不会跟进降价优惠。不过，从武汉万科举措与王石言论分析，万科对明年市场走向，持谨慎态度。

　　房价仍在上扬之际，可以肯定地预判，2011年“调控”基调不改，而市场是否仍会像今年一般与政策初衷南辕北辙，无人敢下定论。王石的提醒，既针对开发商，又可让购房者借鉴。