9月16日，沈阳秋季房交会首次移师刚刚落成不久的沈阳国际展览中心举办。在沈城突遇寒流，气温骤降6度的情况下，仍然有大量的市民涌入遥远的展览中心，参展购房，就连开发商都惊讶得目瞪口呆。房交会组委会已经表示不会发布成交数据信息，但第一天的现场情况出乎意料地热闹，并向业界传递了几个信息：一，万科、中海、保利、金地、华润等大品牌开发商继续缺席；二，全部房源必须有预售许可证方能进场；三，刚需强大现场即有成交；四，购房群体年轻化。

　　品牌开发商缺席

    今年春、秋两届房交会，都没有看到万科、中海、保利、华润的影子，金地在春交会露一小脸，现在便没了踪影。这次万科、保利虽然上了房交会的“皇榜”，却没找到展台。

    这些品牌开发商的销售额，加在一起，可抵沈阳市全年销售额一半以上。如果它们连续缺席房交会，那么这个展会难说齐整完美。品牌开发商不“玩”房交会，原因业界心知肚明，非本文主题，不作细说。

    山中无老虎，猴子称霸王。品牌缺席，本土唱戏。虽然噱头弄得很足，模特劲舞、坦胸露乳、真人雕塑等花样轮番上阵，但看着总缺乏实力的底蕴，和产品的精雕细琢。更多的目光，扫向了三围和长腿，而不是主角，可怜那些仅穿了一点布片、被冻着浑身发抖的女孩。

   全部房源皆有预售许可证

　本届房交会前，“一房一价”是媒体频繁宣传的亮点。其实一房一价的背后，是所有参展楼盘的房源，都必须取得预售许可，其大背景则是亚洲城事件。

   开发商为了涨价，一直将房产包上“商品”外衣，既然是商品，那公示价格是自然之举，没什么可值得炫耀。倒是参展楼盘必须取得预售许可证值得一书，尤其在亚洲城事件之后，沈城房交急需树立正面形象，“到房交会买放心房”是个不错的卖点。组委会负责人的“本届房交会主打诚信牌”言论，最契合当下的时政需要。

   一开发商老总说：“本来想做三个项目推介，但只有两个拿到预售证，和房产局沟通，说死也不让进没拿到证的项目。”有规定，并严格执行，确实是件好事，但以历史经验看，这种严谨的态度能否坚持，倒是值得怀疑。

   从某种意义上说，吾要代表全体沈阳购房者感谢CCTV、人民日报、新华社，因为他们报道了亚洲城事件，这才促成了沈阳房地产市场的规范行为启动，虽然现在离理想的规范尚有很大距离，但有所为，毕竟比无所为好。另一方面，也要看到沈阳的购房者急需补课，“五证齐全”概念媒体喊了多少年，却还是有大量的人掉入开发商设置的陷阱里，购房者也需要反思一下“贪小便宜吃大亏”的贫民逻辑。

    刚需强大现场成交

    对于房交会首日人山人海的场面，仍然有很多质疑是开发商的托。我在现场走访了大部分楼盘，看情形还真不像。以现在房子不愁卖的市场形势，开发商没必要整这个景。

    多数楼盘没有优惠，来到房交会现场与去售楼处一个价。即便如此，仍然挡不住购房的热情。国际展览中心地处苏家屯，一趟班车从市府广场出发，不堵车的情况下，也需要行驶40分钟左右，比原来的汇展中心远一倍以上，而现场的人流丝毫不亚于去年秋交会。

    目前沈城楼市仍是卖方市场，开发商不会放出优惠。倒是浑南一家开发商打出A区所有房源95折优惠，当天上午即有成交，销售经理还表示购房者是第一次来项目了解情况，当场下定。随后其它项目也陆续有成交，市场之好，连最乐观的开发商也没料到。

    购房者的心理简单明显：“越不买越涨，越涨越买不起。”开发商只需在开盘后把价格提一点，马上就会吸引更多的购房者蜂拥入市。购房者不关心调控的影响，他们只观察房价走势，当房价在调控的纳喊声中，仍然不断上扬，当CPI节节攀高，眼看着存款变成负利率，他们除了入市，还有别的选择吗？

购房群体年轻化

    也许是由于距离较远，需要体力，淘汰了许多老者。本届房交会极少见到老头老太太来搜集楼盘资料，这些非有效客户的失踪，绝对是房交会移至展览中心的一大意外收获。

    从参展观众年龄层看，中年与青年购房者明显增多，手拉手的小情侣与肩并肩的夫妻占据了大部分比例，还有不少父母来为孩子选房或者为改善爷奶、姥爷姥住房条件来选房的。

    80后成为购房主力军，直接改变了市场产品形态，中小户型全面开花，高容积率的点式楼越来越多，产品的舒适性下降，已是不争事实。80后是极富消费能力的一代，所以他们成为楼市主角，绝对可以乐坏开发商，只是政府部门需要作一规划：我们把房子卖给富人、官员、中产阶级、成功中年人后，又将80后再一网打尽，难道接下来再继续搜刮90后的财富吗？