今年以来，恢复营业税对二手房交易是一个严重利空，随之而来的一系列调控政策，尤其是二套房首付提高至50%后，更是让二手房交易进入平淡期。4月18日，芒果中介的工作人员向记者表示：“二手房最近一个月来产生的交易量很少，二套房首付50%的政策影响，比不上营业税的效果，但还是让一部分人退出了二手房市场。”

　　在铁西一大楼盘旁的芒果中介里，记者只见到了一对前来看房的夫妇，在询问了相关房源后，没多久就起身离去。工作人员告诉记者，购买二手房的购房者中，有30%的人贷款购买第二套房。由于今年恢复了营业税，再加上第二套房贷首付已经提高到40%，利率也上浮了10%，让许多购买第二套房的投资者收手。愿意贷款购买第二套二手房的购房者，大部分属于投资，也有少数出于改善型。

　　这位工作人员还向记者介绍，最近一段时间的交易量明显减少。自从营业税恢复之后，二手房交易就逞逐渐下降趋势，最近一个月来，由于国家频繁出台相关调控措施，更是让二手房交易量滑落至今年以来的低谷。目前市场上的二手房，是有价无市，出让者宁可等着不卖，也不愿意降价出手，而购房者则已经开始预期房价将进入调整，因此很难达致成交意向。

　　业内人士分析，二手房的交易量减少，可以看作是新商品房将进入调整的信号。如果没有二手房交易量作支撑，商品房的交易量也很难维持火热。调控政策对市场的影响，需要一段时间才能体现，而最近一线城市投资客纷纷抛售房源的新闻，已经让许多沈阳投资者收手。专家预计，随着沈阳房地产市场上市量逐步加大，沈阳今年一季度房价加速上涨的局面将得到一定缓和。二手房市场的价稳量跌，则预示商品房销售的狂热将逐步回归理性。