首次贷款购房者不受影响

　　16、18两日，沈阳连续下起小雨，气温聚降，路上的车流和行人明显见少，但记者在售楼处却看到看房的购房者依然保持了热情。16日是新政消息传出后的第一天，恰好也是铁西新湖·明珠城锦上组团开盘的日子。记者在现场看到，众多前来选房的购房者，将若大的售楼处内塞得满满。开盘推出的11号楼96套精装房源，均价8800元，户型分为62平方米和105平方米，当天就销售了90%以上。众多购房者似乎根本不顾虑新政对楼市的影响，依然按照自己的购房计划，坚定地执行。

　　新湖售楼员向记者表示，前来买房的购房者，80%以上都是自住，按政策仍然执行30%首付，所以他们不太在意新政对楼市的影响。这一说法，得到了中海国际社区、浑南沿海赛洛城售楼员的印证，他们均表示，由于目前所推的户型产品，多为中小户型，前来看房的购房者，大多是首次置业，因此对政策并不敏感。

　　第二套购房者心急如焚

　　与首次置业的购房者平静接受新政相比，第二次购房的购房者则心急得多。万科(微博)城3月中旬开盘了一栋小高层，当时两个小时内售完了60套160平方米，抢到房源的购房者都兴奋得鼓掌庆祝自己成为万科业主，但现在部分没有签约的购房者却因二套房提高了首付，而进退两难。

　　据业内人士介绍，此次在万科城购房的购房者，很多是第二次购房，虽然不是投资，但属于改善性住房。从开盘到现在，大部分购房者都顺利签约，但仍有少数购房者没有完成最后签约，却不巧正好遇到新政出台，这样一来，他们需要多付出10%首付，一套150万的房产，等于要多付15万元。这些未签约的购房者都特别着急地询问售楼员与开发商指定的银行，何时开始执行新政，还能不能按旧政策执行首付贷款。他们都想着能搭上首付40%的未班车，争取少缴点钱就能买下房。

　　招商银行已确定执行新政

　　在各大楼盘售楼处，招商银行的工作人员已向前来咨询的购房者，明确表示已经开始执行新政，即二套房贷首付50%，利率上调10%。其他银行则表示尚未接到通知，还需要周一听总行消息。暂未执行新政的银行工作人员表示，目前可以仍按原有政策申报二套房贷首付40%，但是否能审批，他们心理没数，一切都要看申报时银行采取的政策。

　　而二套房贷款利率的优惠标准，则因为不同银行而稍有差异。不过，即使暂未执行新政的银行，工作人员也表示，也许政策很快就会落实，急于购房的二套房购房者，最好加紧办理各种手续，以免错失机会，至于能不能顺利按原政策办理，现在谁也拿不准。

　　部分二套购房者放弃购房

　　刚刚过去的这个周末，沈阳新开盘的楼盘和在售的楼盘并不多。18日晚，记者从铁西某楼盘得到消息，已经有9位客户因为无法立即周转拿出提高首付后的现金，或者因为新政出台后对楼市影响的预期，而放弃了购买第二套房，客户数量占所售房源的10%。这是二套房首付提高50%后，记者得到的第一个因为新政而放弃购买的消息。

　　二套房首付提高的政策，已经对部分购房者产生了影响。这9位放弃的客户，并非属于投资，而是改善性需求客户，但还是因新政而改变了购房初衷。最为有趣的是，在这9位客户放弃购买后，立即就有新的客户填补上空缺，将空出的房源一扫而光。后补上的购房者，一部分是首次购房，另一部分虽然是第二次购房，但缴纳了全款，而不受新政影响。