加载中…炒房者其实就是“牧民”，房地产仿生学研究
(2017-05-19 10:24:16)
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分类： 个人房地产观点 |
说起牧民的生活，那就是“逐水草而居”，养育牛羊，养大后出售。即使自己每天吃肉，对于自己庞大的羊群或者牛群来说都不算什么。北方的牧民经常要面对漫长且严寒冬季的考验，他们的应对策略就是卖掉养肥的牲畜，其余的找个山洼，储存牧草，蛰伏起来，心里也很清楚，哪些地方有没有风雪覆盖的干草，也会赶着牛羊去吃几顿。一个冬天下来，很多牲畜都会饿瘦掉膘。等到草绿的时候，又开始了逐水草而居。
再看看现在的炒房人，他们的模式不就和牧民一样吗？每一轮的调控就是冬夏更替，一套套房子不就是牛羊吗？如果这次调控持续时间更长，相信有很多“牧民”会因为无法承担超量的干草消耗，而选择割肉的。不过现在才几个月，对于这些房产“牧民”来说生活远没有那么糟糕。
今天看新闻，说是楼市热度开始从一二线城市转向三四线城市。统计数据显示，4月份，北京新房价格同比涨幅从3月的20.6%缩窄至17.4%，环比从0.4%降至0.2%；二手房价格环比涨幅从3月的2.2%降至持平。在一二线城市房价降温的同时，三四线城市房价却呈现上涨势头。4月份，三线城市新房价格同比涨幅比3月份扩大0.4个百分点。在全国70个大中城市中，4月份新房环比涨幅前10位的分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关。这其中多数都是三四线城市。
牧民由于长期在一个场域生活，已经很熟悉哪里草干枯了，哪里草又茂盛起来。三四线城市之前由于去库存压力比较大，调整政策出台比较慢或者根本就没有进行调控。很多在房价没有上涨的时候，看到调控苗头后，已经立马转移了战场。从四月的统计来看，很多购房时间就在三月和四月初，足以见得中国房产“牧民”的政策敏感性。
反而不具有敏感性的是本地“农耕”部落，一直守着这个城市，就是为了固定下来居住。自给自足的生活是安逸的，即使到了冬天，他们也会安然过冬，因为他们的主业是种粮食。一两头自己耕地的牲畜，度过一个冬天并不碍事，或者干脆等到春天了再添置牲畜。
未来房地产市场的调控机制就类似于整个草原实行了划区管理，不能随便放牧了，如果你的牛马到了别的区域，虽然水草丰茂，但是每天放牛必须上缴牛肉，这对于这些牧民来说辛辛苦苦养肥的肉膘，最后和固定下来种草饲养差不多。这时候更多的牧民才会选择变为农民。
但是如果这些牧民固定下来，都变成垦荒种地的农民，说实话未来草原荒漠化是必然的。为什么这么说呢？就是巨量的炒房资金如果不给一个新的出路，也不是长久之计。所以金融创新，合理引导才是关键。
今文也就是个形象比喻，暂且将其称作房地产仿生学研究吧！
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