今天打开凤凰网看到对博鳌论坛的专题报道。看到闾丘露薇等名记的博客，纵观之后发现很多人对海南的国际旅游岛建设无不都有一丝的担忧。认为现在的房地产疯狂开发为国际旅游岛建设带来了不利的影响。疯狂的地价与楼价上涨与落后的基础配套设施差距明显。

就连主导海南建设国际旅游岛的迟福林先生也在博鳌论坛中担心海南房地产增长太快，开发过于盲目。海南政府和很多人一样，国际旅游岛公布之后并没有预料到房地产价格会如此的猛涨，虽然也采取了一些果断的措施，但是还没有真正的探索出一条让海南房地产持续健康发展的方法。一方面不希望开发出低档次、低价格楼盘让海南的土地资源浪费；另一方面却是海南本地居民苦不堪言，基本买不起海南当地的房子，保障性住房跟不上，大量的中间阶层更没有希望，本地的工资水平一直维持在一个较低的状态下，这样长久发展下去必然形成海南经济的畸形发展。

在和一个朋友调侃中认为海南未来只有两种社会群体能够生存，一种是“皇帝”，一种是“奴才”。“皇帝”就是有钱人，来海南可以大吃大喝，逍遥自在。现在的游艇经济发展迅速，豪华游轮停靠、未来赌博的开放，这些都为“皇帝”的奢侈生活创造了条件。而“奴才”就是有口饭吃，还有个保障性住房，不至于无家可归，所以能在这块土地上存活下来，但是如果这群人马上变成中间阶层就难以生存下来，所以只能安心的做“奴才”，所以现在海南在大力发展服务业。

政府规划中的未来海南房价应当是商品房维持在高价位，用那些卖土地出来的钱来建设保障性住房，这样形成两个不相冲突的二元市场。这个可能是政府理想化的想法，实现过程是很难的。

首先，岛外客户为什么要卖高价房？现在能卖的起高价房的基本上是投资客户，大部分买了之后都希望房价继续上涨，能够从上涨中获得回报。如果价格持续上涨总有一天会出现购买群体越来越少，击鼓传花到无力再传的地步，到那个时候最后一棒只能砸在自己的手中，这些人很有可能倒闭，这样的高端市场就会彻底烂掉。

其次，社会是一个多元社会，永远需要高端消费人群、中低收入家庭，而一个完善的社会应当是中间阶层数量最多的社会，这部分人在房价高，但是却难以享受保障性住房的情况下只有两种选择，第一种就是离开海南岛，导致海南大量的中间人才流失，另外一种就是租房子。但是当买的起高价房的人看到房价不断上涨，转手越来越困难的时候，他们通过房价上涨的增值预期降低的时候，更多的会选择将房屋出租。海南的租金回报率低的可怜，租赁五六年的租金还不能抵扣装修成本，所以只能是提高租金，这个时候中间阶层生活升本在房价上升中间接性的被提高。如果持续提高，这部分人还是会选择离开。

照此推理海南房地产市场如果按照政府的规划这样走下去海南必然会形成“皇帝”和“奴才”并存的二元社会。