全国房地产市场现在跌声一片，唯独海南的房价还没有怎么下跌。主要得益于海南的特殊房地产市场结构和市场基础。

全国房地产市场的下跌主要因为国家的宏观调控与宏观经济的通胀性。海南房地产市场由于主要针对外地客户市场，主要用于度假、养老与长期投资。决定了海南地产市场的购买者对投资性房产的持有时间比较长，利用房价差进行炒作的空间比较小，所以现有的调控政策对这部分投资客户影响比较小。另外一方面是因为海南的一些城市经过了房地产泡沫，对房地产市场的控制比较谨慎，还有很多市场属于新兴的市场，例如琼海、文昌、万宁等城市的房地产市场都是近一两年兴起。兴起时间短，房价整体比较低，与国内的一些二线城市相比还比较低，但是这些城市的房地产具有优质的环境资源，所以从性价比方面来讲，还是非常优质的项目。

国内这次地产市场的下跌，首先开始于政府对第二套房贷的控制，紧接着对土地市场与金融市场进行了相应的控制，导致大量炒房者倾家荡产，并且很多居住性购房者持币观望，房产销售直线下跌。这些基本上是出现在传统自住型地产市场的现象。虽然对于度假购房市场有一定的影响，但是度假购房需求持续增长，现在应当还处于供不应求的状态，更何况海南的度假型地产的价格远远被低估。这些表明，随着海南地产市场的持续开发，销售速度可能会相应减缓一些，但是价格上涨会持续。

如果海南的度假型地产销售量下降，必然会影响价格的上涨速递，增加价格走高时间跨度，为海南度假地产市场迎来新一轮地产上涨打下了基础。而全国其他地区的房价不可能持续下跌，最多会持续2年左右，因为房价的持续下跌或者会对国内的金融以及地方政府财政、社会稳定等方面造成一定的负面影响。所以政府也不会见死不救。届时，海南的度假房产已经达到正常市场价值或者还处于被低谷阶段，并随着全国地产市场的新一轮上涨，将迎来新的发展机遇。

海南的二线城市例如琼海、文昌五指山、万宁、陵水、定安、澄迈等地的市场属于起步期没并且随着大型地产开发商的进入，市场开发开始从起步迈向高速发展期，海南的自然资源得到更充分的利用，环境品牌也会得更大的提升。三亚的市场已经突破现有的国内市场，开始想国际市场探索，所以未来的发展空间更加大，房价会进一步提升。海口由于处于一个复合市场当中，度假房产与自住型房产结合，如果政府不能处理好二者关系很可能成为本地地产市场发展的一个拖累。

但是海南地产市场如果希望真正按照所预料的发展轨迹跨越本次地产“低谷”，那么开发商必须在产品品质方面加大投入，产品必须复合市场需求，否则也会被淘汰，更会影响整体市场的发展。因为做度假地产的比仅仅是海南，还有威海、丽江等地。海南还需要在整体品牌维护与品牌推广方面保持高投入，高警惕。