首先，下放限外审批权给地方商务主管部门，但是对于外资来说外资进行房地产投资需要备案。而这个备案的审批时间超长，时间对于投资商来说就意味着风险，所以很多外商面对这么长的审批时间只能却步。并且下放权利是政府“以退为进”的一种策略，增加了更多的审批手续，地方商务主管部门面对上面的压力，也会相应的加强审批，所以这个政策并不是一个对房地产利好的政策。

    其次，新版土地合同对项目的开工时间、竣工时间都做了规定。并且，开发时间最长三年。无形中提高开发商的拿地门槛。现在的开发商资金本来就很紧张，如果拿下地，原来还可以分期开发或者延期开发，现在只能在规定的时间开发了。这个合同好像是给开发商装上了全程监视器，让开发商拿地后始终在政府的监工下。

    最近的博鳌房地产论坛上，开发商和其雇佣的学者纷纷扬言，希望政府“救市”。但是政府确在这个时候祭出以上两个政策，就好像给已经悬挂在悬崖边上的开发商重重的两脚。

    中央现在应当是在观望，在看通货膨胀指数的变化，然后决定是否出手。相信房地产行业的背后还拴着一条保险绳，虽然一个个的开发商在钢丝上大呼小叫，但是政府依然胸有成竹，静观其变。