最近与岛外的很多客户沟通，发现他们非常喜欢海南的气候，还有美丽的海景。在海南买房子最主要的还是过冬还有以后养老用。如果度假的话，一下子住几个月的很少，最多也就一两周时间。毕竟现在是有钱的没有时间，有时间的没钱阿。可能能够同时具备这两个条件的都是一些富豪，可以在度假的同时照顾好自己的生意。所以度假的话别墅应当比小户型公寓受欢迎。

每年冬天来住住也是一件很不错的事情，毕竟在大陆的冬天比较冷，活动不方便。一些做股票投资的人，冬天依然可以在这边做生意。

梳理一下来海南购房的人可以发现有四个群体。一个就是过冬型的。这些人年龄一般在35岁以上，已经在原居住地有了自己的房子，购买一般为二次置业。从经济收入来说这些人的收入层子不同，但是对于二次置业的房子选择大户型的比较少，因为这里毕竟是第二居住地，每年只来一段时间，所以居住面积要求不是很大，一般选择中小户型，一房或者两房的。如果收入高一些的客户可能会选择环境位置比较好的小户型居住，精明的可能会选择升值潜力大的小户型，一边居住一边投资。对于收入一般的可能选择地段环境一般的，甚至是二手房的来作为自己的过冬住房。

还有一种类型就是养老型的客户。这种类型的不用说当然大部分就是老年人了。年龄一般在45岁以上。已经退休或者将要退休。其中直接购买的可能是这些人的子女，所以信息的收集者可能是老人也可能是年轻人。对于老人养老的房子也不需要太大，也是选择一房或者两房的小户型居住比较好。如果选择两房的话往往是给儿女度假或者看望父母的时候居住的。所以中小户型依然是这一部分人的最好选择。

第三个群体就是纯粹投资型的客户。这一类客户一般以中年男性为主，年龄在30-50岁之间。他们的购买力很强，但是十分精明。他们对项目的地段、环境、品质、区域政策要求都很高。对升值的预期时间都计算的很准却。一般这类客户不会投资总价比较高的别墅。一般投资公寓与产权式酒店比较多。因为投资别墅对于资金的保有量还有资金流要求很高。所以只要地段好的公寓都是他们的目标。度假酒店和公寓他们只要位置好，他们也会大量投资的。小户型由于购买的客户基数比较大，所以投资小户型也是这一类客户的首选。

第四类那就是富豪型的了。他们对价格一般不敏感，对项目的品质与形象要求比较高，所以海滨的豪华公寓与别墅比较受他们欢迎。

纵观以上几种岛外的购房者可以看出小户型应当是购买群体数量最大的一种类型了。要是说小户型应当是哪一种比较受欢迎，那还要属海滨的小户型了，因为能都进行第二置业的客户，无论年龄大小对于海滨都是一种向往，并且现在海口海边附近的房价还没有大道不能让他们接受的程度，相对与内地很多城市来说是非常低的了。但是随着海滨的土地价格的上涨，导致海滨的小户型公寓的价格上涨，必然造成购买方向的转移，因为价格依然是买房的一个主要影响因素。所以随着海滨资源的短缺，城内生活方便的小户型优惠收到欢迎。

从当前来说海边的小户型公寓依然是收到热捧的。还是金子阿。