最近从有关部门获悉，《海南桂林洋高校新区控制性详细规划》已获省建设厅批复。根据规划，桂林洋高校新区将建设成为我省重要的教育科研基地和具有高品质生态环境的高校新区。

　　桂林洋高校新区位于海口市江东组团，北临桂林洋滨海旅游度假区，东邻国家级红树林自然保护区，总建设用地规划为767.04公顷，容积率为0.8，建筑密度为16.5%，绿地率为50%，总建筑面积598.7万平方米。桂林洋高校新区规划布置7所大学，发展备用地还可容纳二三所大学，高校新区常住人口容量规划为15万人，其中学生人数99000人，教职工1000人，家属及其他人口4000人。新区首期已入驻琼台师范高等专科学校和海南经贸职业技术学院，二期将建设海南师范大学和海南广播电视大学。

    这个消息无疑是让人兴奋的，因为这个对于海口市的发展，特别是海口市”东优“战略的实施是一个具有里程碑意义的一个事情。

15万人意味着什么？这是一个小型城市的人口。而且是单纯的消费人口。15万师生人口可能再附带5万的附带人口。这里的人口可能大道20万人。将直接促进本区域的相关行业的发展，包括旅游业、餐饮业、建筑业、商业等等。这个区域也将促进海口市文化、科教、体育中心的建设。

桂林洋高校区紧邻桂林洋滨海度假区和红树林保护区，距离美丽的东海岸线一公里之隔。15万人口直接促进桂林洋海滨度假区的发展。现在本区域的交通条件与配套条件正在进一步的改善。桂林洋滨海度假区也将直接成为海口市一个中高端物业的极集地。现在也有很多开发商看到这个机遇给予，已经再桂林洋区域拿地开发。例如现在销售的椰风海韵项目，正在建设的南方电网度假区项目等等。这里将成为以高档公寓、别墅、酒店、度假村为一体的一个综合区域。这个区域也将成为海口市东部的一个重点区域。

15万人群的进入将带给本区域最大的投资机遇。在全球各大城市的房地产市场当处于大学附近或者大学城附近的物业升值都是非常快的。周边的酒店开房率、普通物业的出租率都是非常高的。海南省大学生保证了本区域的自然环境的优越性不会改变。并促进桂林洋区域海岸资源的开发。所以对于广大投资者来说是一个机会。

700多公顷的大学生建设标志着本区域的开发进入了一个快车道。这个是非常直接的投资建设推动。现在海南的二线城市的投资机会进一步扩大。但是从海南省的现状来看一线城市的二线土地的增值空间远远要快于二线城市。江东组团与长流组团可谓海口市下一步要开发的二线区域。由于经济的带动力不同，财政的支持不同，二线城市是远远比不上的。

也别是桂林洋区域，它拥有比二线城市的更好的海岸资源，再加上本区域的教育资源，将具有比海南省二线城市更大的发展潜力。