今天在网上看到一个帖子:浪琴湾被万科收购。虽然只是收购70％股份，但是这也标志着万科已经来到海南。

引用原文“3月22日，万科企业股份有限公司董事会发布了《关于获取富春有限公司公开出让股权包的公告》，公告内容表示：万科以10.05亿元获取杭州钢铁集团公司下属之富春有限公司通过浙江产权交易所对外公开拍卖的股权包，该股权包包括深圳富春东方（集团）有限公司（简称“富春东方”）70％的股权、万轩置业（深圳）有限公司的70％的股权、南京恒邦房地产开发有限公司66.5％的股权、南京富春东方房地产开发有限公司（简称“南京富春”）21％的股权。

通过这次交易，海口浪琴湾国际温泉度假村今后70％的权益归万科拥有。这意味着，作为中国地产领军企业的万科地产已正式涉入海南房地产。”

万科为什么选择在这个时间进入海南，并且是以收购富春东方的方式进入呢？我觉得原因可能有一下几点：

1、富春东方在业内被喻为“别墅制造专家”，其开发建设的青龙山庄、天琴湾等项目在业内具有极高的声誉。浪琴湾项目在海口算得上市高品质楼盘，并且具有一定的知名度，选择收购富春东方是与万科本身的企业品质是一致的。有利于万科最快速度的切入海南别墅市场。

2、别墅用地的限制，别墅成为炙手可热的一块利润点。再拿到别墅用地非常困难了，所以万科选择了直接收购。并且抓住别墅市场好转的有利时机，最快速度的实现利润回报。

如果说海南吸引了万科，还不如说是别墅市场吸引了万科。近段时间全国各地的别墅市场好转，销售明显好于其他项目。别墅资源的缺乏直接导致房地产行业的竞争更加激烈化。对资源的垄断与占有，将决定企业的发展命运。海南环境资源应当说是一流的，海南的别墅已经吸引了全国高收入阶层的目光，在海南拥有一套别墅更是大部分人的一个梦想。海南现在在售的别墅项目不多，但是资源优质，所以万科选择进入海南，并以高端的别墅切入，是与自己发展壮大的战略目标一致的。

万科来到海南给海南带来什么？

一方面将会将更多人的目光吸引到海南来。这无疑是对海南房地产的一个利好表现。另一方面则会给海南房地产行业起到一个好的带头作用，使海南房地产更加规范。但是同样，万科进入海南将直接冲击海南的市场，使部分开发商失去资源（土地），很多落后的开发商将被淘汰。

但是万科来到海南之后还有很长的路要走，因为海南市场不同于内地的市场，他有自己的独特特点，例如：市场的泛化、政策的不确定性、定位的不确定因素等。这些将直接挑战万科在海南的发展。例如潘石屹来到博鳌之后一致没有大的动作，并没有在海南房地产界掀起大浪一样。关键还要看万科的操作能力了。

但是相信万科的进入将会刺激海南房地产市场的发展，鲁能、新世界等集团的进入使海南地产进入了“正规军现代化作战”阶段，相信万科的进入会将海南的地产带入“信息化数字作战”阶段。

祝愿海南房产再掀起大的风浪。