近来发现很多地方在一直追捧经济型别墅。海南的一些媒体也大力追捧，原因在于近两年经济型别墅在国家一些列宏观调控政策的背景下逆流而上，销量一路走高。原因在于经济型别墅成为一种可以让更多人所获得的高档生活物业。

       具体什么是经济型别墅呢？根据我个人总结应当这样描述：

经济型别墅是介于公寓和别墅之间的一种中高档物业类型。他具有总价低，面积适中，结构紧促的特点，主要用自住和投资。其总体价格接近市内的高当公寓。位置比较偏远，一般处于城市郊区，以联排为主，兼合双拼叠加还有独栋，并处于混合型物业当中。购买人群以市郊企业或高科技园区高层人士为主，这些人活动范围较广，但是比较固定，所以经济型别墅比较适合。

       经济型别墅产生于以下原因有关：

1、由于处于市郊，所以所处土地价格较低，容积率一般为0.3-0.7。这样子使整个别墅的造价成本大大的降低。但是市郊一般升值潜力较大，购买经济型别墅一个主要的目的就是土地的升值，带动别墅的升值，投资经纪型别墅就等于投资土地。

2、城市的发展使高端人群向市郊迁移，这个为经济型别墅带来了大量的消费人群，并且加上城市的布局规划，使大量高层人士工作也郊区化，再加上 汽车行业的发展，经济型别墅正是适应了这一要求。

3、在各城市中产阶级的大量形成，西方中资生活方式的流入，使这些人群对于高品质的生活方式更加的向往，这些为经济型别墅提供了强的的购买动机。

        在上海、北京等地的经济型别墅发展迅速，一般价格在200万——300万。在近来的房地产宏观调控当中经济型别墅的销量“逆流而上”。在海口经济型别墅依然走红。例如东海艺墅，万花坊等。价格一般都在3000——5000元／平方米。以联排别墅和叠加别墅为主。并都处于海口市郊区附近，但是凭借优越的交通还有别墅的价格销售一直不错。

        虽然海口的经济型别墅与上海北京等地的经济型别墅有相类似的地方，但是由于海口的特殊经济环境与自然环境，所以不能用上海北京等地的模式去看待海口的经济型别墅，海口的经济型别墅可以划分为家居型经济别墅与度假型经济别墅。

       家居型经济别墅主要使针对海口本地的市场，针对海口高端人群，主要用于居住，其次是投资。这些别墅的位置一般在城市郊区，主要优势使靠近交通主干道，连接工业区与生活区的地方。东海艺墅，万花坊就属于这一类。

      度假型经济别墅一般是以旅游资源为依托，环境为别墅的主打，在价格上与家居型经纪别墅接近，购买者以度假和投资为主，随着海口旅游资源的开发，这些项目升值的潜力比较大。主要是针对岛外的市场。例如东海岸的椰风海韵别墅项目就是属于这一类。价格一般在3500——4000元／平方米。处于东海岸桂林洋旅游度假区域中心，依托优势的旅游资源形成自己的特设和竞争力。

       在今后的一段时间内海口市的度假型经济别墅的增长将大于家居型度假别墅的增长。主要原因在于家居型经济别墅的市场是有限的，海口市的经济水平有限，高端人群增长缓慢。而度假型人群的增长是很快的，并借助一个区域的发展就可以具有很快的发展速度，并不是借助整个城市的发展速度。

       在海口市还有很多别墅是属于高端的度假型别墅，暂可归纳为度假型豪华别墅。这些别墅也同样是针对岛外的人群，并依托优势的环境资源，在占领岛外的高端市场。一般销售价格在8000元／平方米以上。例如西海岸高尔夫温泉别墅、浪琴湾、比华利山庄等。

       在销售市场上度假型经纪别墅与度假型豪华别墅是有一定的重合的，但是消费主力是不冲突的。从投资角度来书经济型度假别墅的增长潜力要大于 豪华型别墅，因为从资源占有方面两者是差不多的，但是从投资成本上来说是相差很大的，经济型别墅土地价格底，以后的升值潜力比较大，但是豪华型的在拿底的时候已经将升值潜力大打折扣了。经济型别墅可以从4000元／平方米升值到10000元／平方米，但是豪华型别墅就很难从10000元升值到16000元／平方米。但是从回报速度来说度假型经济别墅的时间可能要长一些，也许要等两三年。

       但是从海口市的别墅市场竞争来看，经济型度假别墅开始升值的机会已经成熟，在全国经济型别墅正热的背景下，投资经济型别墅的高潮即将来到，在海南旅游资源进一步开发，游客与投资折对海南旅游资源的看好的情况下，再加上别墅用地的限制，现有的经济型度假别墅将成为岛外与岛内投资者的热捧的对象。