说句实在话
2024-05-22 07:16:49
迄今看到唯一一篇替许皮带讲好话的：
许其实是个老实人，卖地的拿他当财神，不停的要求投资拿地，各个地方都如此，都是婆婆，给谁面子给谁不给？所以，只能家家应承。从2013年起到2022年10年间拿地花了约4600亿，而2013-2020年8年的累计利润还不到2400亿，可见拿地一半的资金来自于杠杆，如果建设完这些土地至少还需要5000亿。到2022年底，公告显示储存的土地依然有2.1亿平米，按照现在的市场价折算大约在1.4-2万亿左右，还不算其它固定资产，到底有没有资不抵债，有没有欠2.4万亿，我不好说。还有累计上交税收3000亿左右，承担了10万个就业岗位和相应的薪资，到底是有功还是有过我也不好说。
高杠杆本就顶着巨大的风险在运营，周转压力极大，但更让许没想到的是，卖地的不讲武德，杠杆加上了，地拿了，最后给你来了个抽贷，而且预售款还要被托管，彻底没了流动资金。
其实不仅仅是许遭遇了这样的事情，各个地产老板的遭遇情况都差不多，一刀切下，全国大多数烂尾楼盘都是这种操作导致的。所以，这个责任是不是都应该全归老板们，我不好说，评论留给大家吧。
当然，有精明的，比如潘和李，早早撤退了，不再听他们忽悠了，但是这两人当时遭遇了什么样的舆论环境大家都知道，背后谁在操弄搞这两人不言而喻。
所以说，老板们并不像看上去的那样光鲜和自由，其实，也只是个高级打工仔而已。
我想，只要略微有点头脑的，都会判断以上文字的是非曲直性。是不是实在话。
我们算一笔小学生数学题：从2013年起到2022年10年间，政府卖给许的地，得了4600亿，许给政府纳税3000亿，许现在手里有2.1亿平米地，按照现在的市场价折算大约在1.4-2万亿左右，还有许的很多很多固定资产，得多少亿？许倒下了，政府亏没亏？政府各层级介入的人，灰色的，又得是多少个亿？
我打一个比方，像不像主人家目地明确地养肥了一个或者一群大肥猪，然后在适当的时候，亲手再宰了他们？
除了猪本身，当然还有被牵连其中的，其余大家包括我们，都是皆大欢喜的。
有些人当然是希望许皮带死的，死人是最好的人，最放心。
对，切掉一个许皮带，或者一刀切，把全国所有的地产商全都拿下，只是背后的操盘老板们，再找来一个许皮带，再找来一群许皮带，又把这个市场做强做大。做大做肥了，无非再来这样一轮，清退他们，再请一批。
人间清醒者说：玩房地产的，永远玩不过卖地的。
王健林在电视节目中曾亲口说过：房价的一半，是地价，再扣除25%的材料和管理费用，地产的利润从来都没有超过25%。房价高，找谁说理去？为什么背后拿了利润最多的，将房价推到最高的，从来不站出来解释一声呢？
还有，资金链断裂，许皮带想低价卖房救市，但背后的政府又不让。
我想，关于房价问题，关于地产商问题，这一些如果言论能够更自由一些，各种讨论的声音都能出现，那么，普通人也许会更懂得一些其中的道理。
说句实心话，全国各地，城市建设这样好，这样现代化甚至3Ｄ化、魔幻化，都是通过以上这样的操作得来的，这些年，养活了多少人，产业链上贡献了多少GDP，中国维持了多少年的发展，肥了多少官员，离不开这样的地产商，但是今天，却只见他们无奈地一个接一个倒下去了。
当然有他们自我的野心膨胀、不自量力，所以我说，也自认倒霉，自求多福吧。
2024年5月22日星期三上午6时47分
说句实在话
迄今看到唯一一篇替许皮带讲好话的：
许其实是个老实人，卖地的拿他当财神，不停的要求投资拿地，各个地方都如此，都是婆婆，给谁面子给谁不给？所以，只能家家应承。从2013年起到2022年10年间拿地花了约4600亿，而2013-2020年8年的累计利润还不到2400亿，可见拿地一半的资金来自于杠杆，如果建设完这些土地至少还需要5000亿。到2022年底，公告显示储存的土地依然有2.1亿平米，按照现在的市场价折算大约在1.4-2万亿左右，还不算其它固定资产，到底有没有资不抵债，有没有欠2.4万亿，我不好说。还有累计上交税收3000亿左右，承担了10万个就业岗位和相应的薪资，到底是有功还是有过我也不好说。
高杠杆本就顶着巨大的风险在运营，周转压力极大，但更让许没想到的是，卖地的不讲武德，杠杆加上了，地拿了，最后给你来了个抽贷，而且预售款还要被托管，彻底没了流动资金。
其实不仅仅是许遭遇了这样的事情，各个地产老板的遭遇情况都差不多，一刀切下，全国大多数烂尾楼盘都是这种操作导致的。所以，这个责任是不是都应该全归老板们，我不好说，评论留给大家吧。
当然，有精明的，比如潘和李，早早撤退了，不再听他们忽悠了，但是这两人当时遭遇了什么样的舆论环境大家都知道，背后谁在操弄搞这两人不言而喻。
所以说，老板们并不像看上去的那样光鲜和自由，其实，也只是个高级打工仔而已。
我想，只要略微有点头脑的，都会判断以上文字的是非曲直性。是不是实在话。
我们算一笔小学生数学题：从2013年起到2022年10年间，政府卖给许的地，得了4600亿，许给政府纳税3000亿，许现在手里有2.1亿平米地，按照现在的市场价折算大约在1.4-2万亿左右，还有许的很多很多固定资产，得多少亿？许倒下了，政府亏没亏？政府各层级介入的人，灰色的，又得是多少个亿？
我打一个比方，像不像主人家目地明确地养肥了一个或者一群大肥猪，然后在适当的时候，亲手再宰了他们？
除了猪本身，当然还有被牵连其中的，其余大家包括我们，都是皆大欢喜的。
有些人当然是希望许皮带死的，死人是最好的人，最放心。
对，切掉一个许皮带，或者一刀切，把全国所有的地产商全都拿下，只是背后的操盘老板们，再找来一个许皮带，再找来一群许皮带，又把这个市场做强做大。做大做肥了，无非再来这样一轮，清退他们，再请一批。
人间清醒者说：玩房地产的，永远玩不过卖地的。
王健林在电视节目中曾亲口说过：房价的一半，是地价，再扣除25%的材料和管理费用，地产的利润从来都没有超过25%。房价高，找谁说理去？为什么背后拿了利润最多的，将房价推到最高的，从来不站出来解释一声呢？
还有，资金链断裂，许皮带想低价卖房救市，但背后的政府又不让。
我想，关于房价问题，关于地产商问题，这一些如果言论能够更自由一些，各种讨论的声音都能出现，那么，普通人也许会更懂得一些其中的道理。
说句实心话，全国各地，城市建设这样好，这样现代化甚至3Ｄ化、魔幻化，都是通过以上这样的操作得来的，这些年，养活了多少人，产业链上贡献了多少GDP，中国维持了多少年的发展，肥了多少官员，离不开这样的地产商，但是今天，却只见他们无奈地一个接一个倒下去了。
当然有他们自我的野心膨胀、不自量力，所以我说，也自认倒霉，自求多福吧。
2024年5月22日星期三上午6时47分