跟朋友一起聊了会儿房地产的事情。说了说我的看法。
房地产确实该降温了。我说，二十年前，城市建设那是什么规模程度？兰州新开发的小区，普遍都是六、七层的，现在普遍都是三十层起步。
二十年前兰州房子多抢手，现在没人要了，也买不起。
市场上钉鞋的，卖菜的，炸油条的，过去都租房子住，住在人家的柴火房里，现在都上楼了，比我们住得都宽松。
兰州是中国的三线城市，西峰是四线，县城是五线，还有新农村，全都整出来清一色的新区新楼，高楼大厦平地起，我们，谁没有一套以上的房子？过去是只有一套，或者只有五十平米，现在基本都是一百以上的。从五十到一百是天壤之别，从一百再到二百，基本就没啥意思了。
一句话，房地产的春天过去了，夕阳无限好，只是近黄昏。再发展，也是一百跟二百的关系，不那么紧要了，当中国所有的城市，甚至农村，面貌都发生了根本性转变的时候，房地产真就混到头了，发展的后劲严重不足。
房地产是用杠杆橇动的，有一块钱，能从银行借一千块钱，买地囤地，盖楼卖楼。这中间的泡沫太大了，国家这是应该踩踩刹车了。慢慢降温，以后因需而动，把资金投到更有用的地方，制造业，基础设施设备投资，高科技，教育，等等。
前两年我回了一次老区，西峰，这个当年一条主干道的小镇，今天已经发展到三十多万常住人口，一望无边的大平原上高楼林立，车水马龙，不差于省城水平。小小的环县城也是，根本找不出来古墙方城的模样了，扩大了不知道多少倍，高铁穿行而过，做梦都想不到的。如果当年最穷最破的环县都修好了，那么庆阳七县恐怕都修好了。
木钵小乡也焕然一新。虽然还是只有一条穿乡而过的街道，但早已今非昔比，人拥人挤，宛如当年的西峰镇，甚至比那时候更热闹，更现代化了。
唯一变化不大的就是阴家桥小村。小村并没有多少新农村的气象，没有整体村庄的规划和建设，我想原因不是不没钱规划不起，而主要是小村人口大量流失，已经失去改造的必要了。许多山上的窑洞几乎一律被废弃，而山下路边的几个院落，还是零零散散，只是全新的房屋和门脸，早就不似当年破败情形。
这是因为阴家桥还在干道边上，估计深山里的，怕是早就空无一人了。
这样想想，从那时候再到现在，人口总体是没多少增量变化的，如果都涌进城里，乡里村里还能剩余点什么呢？
抖音里关注了一个老区专门走村串巷直面农村留守老人的叫什么“红二团”的帐号，就一眼看到最底线了。
2022年11月11日星期五下午2时28分
三线以下
跟朋友一起聊了会儿房地产的事情。说了说我的看法。
房地产确实该降温了。我说，二十年前，城市建设那是什么规模程度？兰州新开发的小区，普遍都是六、七层的，现在普遍都是三十层起步。
二十年前兰州房子多抢手，现在没人要了，也买不起。
市场上钉鞋的，卖菜的，炸油条的，过去都租房子住，住在人家的柴火房里，现在都上楼了，比我们住得都宽松。
兰州是中国的三线城市，西峰是四线，县城是五线，还有新农村，全都整出来清一色的新区新楼，高楼大厦平地起，我们，谁没有一套以上的房子？过去是只有一套，或者只有五十平米，现在基本都是一百以上的。从五十到一百是天壤之别，从一百再到二百，基本就没啥意思了。
一句话，房地产的春天过去了，夕阳无限好，只是近黄昏。再发展，也是一百跟二百的关系，不那么紧要了，当中国所有的城市，甚至农村，面貌都发生了根本性转变的时候，房地产真就混到头了，发展的后劲严重不足。
房地产是用杠杆橇动的，有一块钱，能从银行借一千块钱，买地囤地，盖楼卖楼。这中间的泡沫太大了，国家这是应该踩踩刹车了。慢慢降温，以后因需而动，把资金投到更有用的地方，制造业，基础设施设备投资，高科技，教育，等等。
前两年我回了一次老区，西峰，这个当年一条主干道的小镇，今天已经发展到三十多万常住人口，一望无边的大平原上高楼林立，车水马龙，不差于省城水平。小小的环县城也是，根本找不出来古墙方城的模样了，扩大了不知道多少倍，高铁穿行而过，做梦都想不到的。如果当年最穷最破的环县都修好了，那么庆阳七县恐怕都修好了。
木钵小乡也焕然一新。虽然还是只有一条穿乡而过的街道，但早已今非昔比，人拥人挤，宛如当年的西峰镇，甚至比那时候更热闹，更现代化了。
唯一变化不大的就是阴家桥小村。小村并没有多少新农村的气象，没有整体村庄的规划和建设，我想原因不是不没钱规划不起，而主要是小村人口大量流失，已经失去改造的必要了。许多山上的窑洞几乎一律被废弃，而山下路边的几个院落，还是零零散散，只是全新的房屋和门脸，早就不似当年破败情形。
这是因为阴家桥还在干道边上，估计深山里的，怕是早就空无一人了。
这样想想，从那时候再到现在，人口总体是没多少增量变化的，如果都涌进城里，乡里村里还能剩余点什么呢？
抖音里关注了一个老区专门走村串巷直面农村留守老人的叫什么“红二团”的帐号，就一眼看到最底线了。
2022年11月11日星期五下午2时28分