股市即房市

                        ----文章观点摘自《牛市翻倍股票100只》

    目前，市场对2008年走势和热点板块房地产板块出现了背离：几乎所有的证券机构都看好2008年大盘走势，但是对房地产板块却出现了很大的分歧。在笔者看来，中国的股市即房市，房市即股市，看好股市就应该看好房地产板块。

    首先房地产板块已经不是单个房地产板块了，而是中国资本市场的核心了。房地产行业一手牵着实体经济，一手牵着资本经济。目前中国的上市公司中都或多或少的参与了房地产项目。在股市中，非主营房地产业务的其它大多数上市公司都有大小规模不等的房地产投资，结合资产注入、资产重估、投资收益等因素，以及房地产对整个经济体系的关系，可以毫不夸张地说，如果房地产行业形成“拐点”，则整个股市行情也必然形成“拐点”，意味着牛市结束转入漫漫熊市。

    看好房地产板块的理由还有很多：（1)房地产行业的支柱地位没有改变；(2)房地产行业仍处于景气阶段；(3)未来房地产市场供给仍将保持平稳，供给不会快速释放；(4)国内人多地少的局面没有改变，房地产市场供需仍存在矛盾；(5)城市化进程助推房地产市场需求；(6)美国降息，客观上促进了人民币加速升值，且本币仍处于升值通道中；(7)预期宏观经济仍将稳步增长，居民收入水平稳步提高；(8)实际负利率对提升资产价格起到推动作用；(9)由于房地产公司融资渠道日趋多样化，温和的加息对房地产板块的影响偏正面，至少是中性；(10)由于土地的稀缺，其出让价格和上游建材价格的上涨使房价下跌的可能性更小；(11)调控政策的导向在于使行业健康发展，稳定房价；(12)行业整合是大势所趋，具有“土地+资金”的实力派公司、区域龙头公司值得长期看好。

    在人民币升值的大背景下。只要人民币升值趋势仍在，好的房地产股仍是股市中的优质资产。而宏观调控，上市的房地产公司将会获益而不会受损。大型的优质房地产公司反而会从本轮调控中受益，有土地储备和资本规模的公司将是本轮行业调控中“企业淘汰赛”的胜利者。