全额收缴空置房物业费可有效抑制炒房
(2011-01-04 09:17:26)
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海南
空置房
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持有成本
《京华时报》
杂谈
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分类：
社会评论
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全额收缴空置房物业费可有效抑制炒房
高福生
有许多人没房住，有许多房没人住，这种不公平的社会现实，让“空置房”迅即窜红网络成为热门话题，令房奴们很纠结。2010年10月，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住！
一直以来，对空置房该不该收取物业费，双方各执一词，争议不休。去年3月1日，河北石家庄出台实施的空置房只缴纳20%物业费的规定，更是在全国掀起轩然大波。有论者指出，如此降低空置房屋的持有成本，是典型的劫富济贫，既损害了已入住业主的利益，又有鼓励炒房的嫌疑。
事实上，空置房与“炒房”有染已是不争的事实。排除过去“房改房”等政策因素和单位集资建房等方式形成的空置房之外，近年来，大批富人和部分握有实权的官员，把囤积多套商品房作为重要投资升值对象。眼下的房价如此高企，很大一个原因，就是这一部分人给炒出来的。
今次，海南依法依规率先对空置房全额收取物业管理费，让炒房者的住房持有成本不再为“零”，将众多的空置房赶入市场增加供应，可说是对国家楼市调控政策的一种积极跟进，虽称不上是遏制投资、投机性需求的治本之策，但对缓解供给和需求之间的矛盾，抑制房价过快上涨，还是具有一定“疗效”的。
在我看来，多占一套或多套房屋，并让它空置，本来就是对有限资源的一种浪费。对此，不仅要全额收缴物业费，增加空置房的持有成本，使多套房持有者感到足够的压力，还应该借鉴国外的成功经验，惩罚性地征收空置房的空置税，从源头上打压炒房客们的炒房冲动。
如此，房屋供给不足与存量过剩并存的“怪象”才会寿中正寝。
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