全民置业——长沙楼市回暖的机遇之旅
高福生
由潇湘晨报、长沙房地产联合网、红网、《晨报周刊》杂志、《长沙楼市》集结湖南各市州主流媒体整合优势传播资源倾力打造的“五一到长沙购房去，湖南全民置业总动员”活动的投票环节已于4月16日截止。90家在售长沙优质楼盘历经全省市民、报纸、网络、手机、杂志的层层筛选后，终极席位已然落定，绿城•青竹园、好望谷、建鸿达•华都等30家楼市脱颖而出。
在笔者的印象中，房交会历来被誉为长沙楼市的“风向标”和“晴雨表”。此前的第26届房交会就出现了令人尴尬的一幕——吆喝的多，动心的少。如今，第27届房交会又不期而至，传统中的“五一黄金周”也紧随其后，由多家媒体联手打造的市州置业长沙活动作为第27届长沙房交会的压轴巨献，亦开展得如火如荼。房交会、五一小黄金周、市州置业长沙，能否对长沙楼市回暖产生影响，能否成为长沙买房的最好时机，能否掀起上半年的成交高潮，人们正在拭目以待。
有专家指出，未来几年，市州购买力将成为长沙房地产市场竞争的重点和焦点，对于中高端楼盘尤其如此。此次潇湘晨报、红网等权威媒体联手打造的市州置业长沙平台，受到全省14个市州相关人群的热力响应。该活动将力争全省购房者挑出最值得购买的高性价比房源，最大程度地发动全省客源，真正实现供需双方的无障碍对接，这无疑给长沙楼市回暖带来了机遇之旅——
一是区位上的机遇。随着长沙“两型社会”号角的吹响，随着“长株潭一体化”向纵深推进，随着省政府移居南城，随着南城中心地带的形成和政务、人居、文化等核心价值的凸显，在未来的城市化进程史上，长沙将有更为广阔的发展空间，这也意味着将有更多“新移民”进入长沙，安居并且乐业。安居长沙，向长沙迁徙，已经成为省内众多市州居民的选择。有数据显示：在长沙，来自市州的购房者正呈逐年增长的态势，进入2009年以来，市州购房者占4成左右。
二是交通上的机遇。去年8月31日，厦蓉高速湖南段和娄新高速同日开工；10月31日，长浏高速和张花高速也是同日开工。按部署，自去年至今，全省要动工建设17条高速公路，总里程达2200多公里。此外，京珠高速复线也亦动工，长株潭城市轨道交通开始建设。到2010年，全省高速公路通车里程要达到4700多公里，公路交通综合指标将跻身全国十强。未来五年或更长时间，湖南要新增铁路里程2000公里。这意味着湖南“四小时交通圈”建设两年内将全部完成，“工作在市州、生活在省城”已由梦想变成现实。
三是政策上的机遇。从今年开始，长沙市公安局放宽长沙市城乡落户政策，取消了以往购房落户需达到60平方米及以上的条件限制。新政策规定，凡在长沙市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，获得住房所有权并实际居住的居民，可将本人、配偶、未成年子女及父母户口迁入长沙市。金融政策和公积金政策的放松，长沙户籍政策的放宽，各项契税的减免，各种优惠活动的不断推出，提升了市州置业者落户长沙的激情和信心。
机遇不仅仅是商机，也彰显了媒体的责任担当。潇湘晨报、红网等集中力量出击，有计划、有步骤、有组织地发起全民置业总动员，将各市州政府公务员、企事业单位员工、厂矿公职人员、学校教师等重点企业以及具备高端购买力的市州置业者聚集在一起，帮助他们率先把握在长沙置业的先机，将购买力释放在长沙，可说是做了件好事、实事。我们有理由相信，随着开发商在利润空间上的不断压缩和对机遇之旅的把握，随着市州购买力的有效挖掘和释放，长沙楼市回暖的春天已经如期而至。
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