大湾区工业厂房租金持续下行

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2025年，大湾区工业厂房的租金持续下行。

截止2025年第三季度末，大湾区6城（广州、深圳、东莞、佛山、中山、惠州）厂房租金均值为14.91元/平方米·月，同比下降9.26%。

2025年下半年以来，由于需求疲软，供应增加，市场竞争压力加大。截止第三季度末，市场总库存达到5.9亿平方米。

1、 在“工业立省、制造业当家”战略下，近年来广东各市都扩大了工业用地的供应量，近5年来，广东每年工业用地供应量都达到6000-7000公顷的规模，每年可建面积达到2亿平方米左右。

在深圳、广州等地，“工业上楼”政策的推出，存量工业用地增容改造的鼓励政策等，都增加了城市厂房规模的快速扩张。

2、2025年，在经济增速放缓，需求难以扩张，内卷激烈的背景下，厂商的扩容和再投入意愿下降。造成工业厂房的空置率持续处于高位。

大湾区部分区域的产业园的空置率已经突破20%，有的更达到30-40%。

大湾区6城的工业厂房，面临着共同的困局：

• 供应量处于高峰

• 市场价格战激烈

• 空置率持续高位

• 同质化严重
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3、 工业厂房建设，需要高质量发展，需要转换新发展模式。

房地产市场从2021年进入调整期，历经4年多的深度调整。房地产市场“止跌回稳”已被管理层列为重点工作任务。

大众的关注点，聚焦在住宅市场上。

事实上，工业厂房的供求失衡、空置率提高、同质化严重、租金跌破“保本价”，是值得重视的大问题。

工业厂房建设，急需转换新发展模式。

完善相关基础性制度，引导高质量发展。从规模扩张型发展转为质量效益型发展。是必走的道路。

十五五即将到来，大湾区的产业发展、工业用地出让、厂房高质量发展，需要新发展模式。