“天下第一水司楼”成功改造为酒店

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

国庆假期开始了，朋友圈里最多的消息，是“堵车”。

“聪明的人都提前上高速，上了高速发现，全都是聪明人”。

“世界上本来有路。堵的车多了，便没有了路。”

“亲爱的，我们一起看日落，如果再堵一会，就能一起看日出了！”

……

国庆堵车在路上，我们才发现:免费的午餐，最终还是要付出成本的，这个成本就是时间。

不过，人生本来就是在路上。

堵车也是生活的一部分。无论在那里，时间还是一秒一秒地往前走。

不生气，不计较，不抱怨。

二

国庆第一天，贫困县贵州独山县的烂尾项目“天下第一水司楼”， 成功改造为豪华酒店的消息，登上了热搜。

“天下第一水司楼”，又名“水族布达拉宫”，曾经是独山县的标志性建筑，也是当地盲目举债近2亿元打造的形象工程、政绩工程。

2016年9月，水司楼开工兴建，总建筑面积6万平方米，楼高99.9米，进深240米，共24层大型全木质框架榫卯结构建筑，按照水族人依山傍水而居的传统习俗修建，运用许多水族文化图腾，因此被称为“天下第一水司楼”。

项目曾申报三项吉尼斯世界纪录：世界最高琉璃陶建筑；世界最高水族、布依族、苗族民族元素建筑；世界最大牌楼。

2018年工程停滞，2020年，住建部点名批评其存在脱离实际、破坏自然景观等问题。

为了摆脱困境，独山县通过市场化运作引入社会资本。

最终通过公开招商，拥有多个酒店品牌的格美集团接手该项目，打造为紫林山豪利维拉酒店。

项目定位为五钻商旅度假酒店，集酒店住宿、餐饮、会务、休闲娱乐、康养于一体，是独山县唯一一家围绕“生态康养度假”为主题的酒店。酒店精心打造了365间客房。

酒店从2025年5月开业至今，经营状况良好，已经有2万人打卡酒店。

国庆期间，酒店订房爆满。从1日至8日，该酒店不同房型价格从300元-400元起，最高价为3688元的行政豪华套房。

从目前情况看，“天下第一水司楼”改造为豪华酒店，是一次成功的“突围”和“解困”。

略有遗憾的是：酒店投资方将项目进行了“大改”:

——将传统红墙绿瓦替换为现代风格，拆除存在消防隐患的木质外挂结构，代之以钢筋混凝土框架和玻璃幕墙，

外观上已经完全没有了“天下第一水司楼”的样子。

——投资增加到3.6亿元，其中1.6亿是酒店装修费用。酒店建筑面积扩展至7.46万平方米，拥有365间豪华客房及健身房、恒温泳池、VR体验馆等配套。

……

曾申报三项吉尼斯世界纪录的“天下第一水司楼”，最终屈服于资本，改造为一家标准的酒店。令人唏嘘。

早知今日，何必当初。