投资物业，首选深圳

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去的这个周末，深圳房地产新政如期而至。

新政就三条:

第一，调整限购范围。深圳距离全面取消限购，只有一步之遥。现在保留所谓的限购区域，只是一种态度，犹抱琵琶半遮面而已。

第二，调整了企事业单位购房政策。鼓励企业购房。

第三，个人住房信贷政策调整。沿用了上海新政的做法，取消第一套和第二套的房贷利率差别。

1、毫无疑问，深圳房地产新政，比北京、上海的新政又前进了一步。

取消第一套和第二套住宅的差别性房贷政策后，又出台了鼓励企事业购房的举措。

在2025年的“金九银十”，投资性购房，重回大众视野。

2、令人遗憾的是，北京、上海、深圳的房地产新政，只针对住宅，都没有提振商办物业的举措。

2025商办物业的大幅下行，值得有关部门高度重视。

3、深圳房地产新政，说明了两点:

第一，7-8月份房地产市场波动，令新政出台成为必然。

深圳房地产市场，是全国市场的风向标。连深圳都进一步松动限购了，说明了当前房地产市场的景气情况。

房地产业内对市场下行阶段要有更清醒的认识。要做“持久战”的准备。

第二，深圳房地产市场依然是广东最具投资价值的场所。

深圳GDP已经雄居大湾区首位，已经拉开了与香港、广州的距离。未来，科技型新兴产业的发展更值得期待。

深圳的商品房长期处于供不应求状态，深圳超过70%的常住人口，处于租房居住的状态。

只要深圳房价止跌回稳，深圳房地产市场的需求必然会回升。

大湾区居民，房地产投资首选深圳。