民营企业500强仅剩6家房企

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，全国工商联发布2025中国民营企业500强榜。

榜单中，京东集团、阿里巴巴、恒力集团位列前三。入围500强的门槛为270.23亿元。

令人关注的是，入围500强的民营房企仅剩6家。分别是龙湖集团（第73位），新城控股（第117位）、滨江房产（第161位）、弘阳集团（第167位）、大华集团（第259位）和美的置业（第263）。

1、民营房企规模大幅下滑。

2020年，超过50家房企入选500强，占比超过10%。恒大、碧桂园更是高居前10。

但到2024年，仅剩10家，到2025年进一步缩减到6家。

2、过去5年，民营房企衰退的速度，远远超过房地产行业的平均调整幅度。

在政策调整，市场发生重大改变的背景下，一直以“高杠杆、高负债、高周转”为模式的民营房企遭遇了前所未有的大变局。

以恒大、碧桂园为首的企业，很多陷入了流动性危机。

规模越大，杠杆越高的企业，面临的压力就越大。

仅仅在5年前，没有几个人会预测恒大、碧桂园那样规模的企业，会在短短的时间内崩盘。

长期以来，国有房地产企业的项目，都要做风险分析。（尽管可能只是做一份文件）

民营房企的项目风险分析，却并不多见。

事实上，在政策和市场面前，民营房企并非如大家想象的强大。

3、展望未来，民营房企要重新找到自己的定位。

首先，管理层要明确十五五期间，民营房企的定位和作用。

保障性住房的建设主体，是否有民营企业的位置？

在住房高质量发展，数字化转型上，民营房企是否可充当先锋？

同时，民营房企在新的发展阶段，需要明确自身的定位和发展策略。

——“城市运营商”是否合适民企？

——物业长期经营和服务，是否合适民营房企？

——除了高周转，效率高，民营房企还有什么竞争力？

——多元化经营，还有什么可行之路？

2025年，民营房企不止要想如何“活下去”，还要想想自己的未来如何发展。