楼价维稳不能靠隐藏信息

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

8月14日，上海链家及贝壳找房平台发生了变化，隐藏了上海所有二手房历史成交价格，查询页面显示为“暂无成交价”。

用户只能看到挂牌日期和“价格变动”的调价日期，却无法获悉价格涨跌和调整幅度。

在此之前，已经有武汉、合肥、南京、北京等城市的贝壳找房平台隐藏了二手房成交数据，现在上海也这么干了。

为什么要这样做？业内普遍认为，隐藏成交价的目的在于稳定市场预期，避免卖家踩踏式出售。

然而，本来已经很完善，很透明的市场信息，就这样说屏蔽，就屏蔽了。

已经走向规范和信息公开透明的贝壳找房平台，这么干，明显是一种倒退。

到底是公司行为，还是房地产有关管理部门的意见？

当前阶段，确实是房地产市场止跌回稳的关键期。

但楼价维稳，绝对不应该依靠信息屏蔽。难道要回到过去那种信息不对称，依靠中介一张嘴的时代？

贝壳找房平台隐藏二手房成交数据，绝对不是“妙招”。相反，是百分百的一步坏棋。

房地产市场走向操作规范化、信息公开化、透明化，是大方向。

希望大家都少做短期行为。

二

8月14日，路劲发布公告，因针对五个系列美元票据（本金额超过14亿美元）的同意征求未获足够支持，发行人无法用指定资产所得款项支付应于7月12日和7月26日的票据利息。

路劲同时表示，为确保所有离岸债权人得到公平及公正的对待，已决定暂停支付集团所有离岸银行债务、票据及永续证券的所有到期应付本金及利息。

值得注意的是，本应于7月12日和7月26日支付的票据利息只有约2262万美元。

至此，路劲债务违约正式爆发。

路劲不是万科，没有雪中送碳的大股东。

路劲的流动性危机爆发，再次提醒我们：房地产市场的严峻性远超预期，“地产寒冬”可能比我们想象的都要长。