广州房地产：回归性价比高的平民化消费时代

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周一（7月28日），广州成功出让了白云六片山低密宅地。用地面积61879平方米，容积率1.7，规划计容建筑面积77755平方米。

地块最终由广州云山壹号房地产有限公司以底价竞得。总地价11.37亿元，楼面地价14628元/。

这次土地拍卖有两点引人注目：

第一， 民营房企再次出手。

广州云山壹号房地产有限公司作为民企，给市场带来了新希望。今年以来，已经有敏捷集团、力迅地产等民营房企在广州拿地。民营房企的回归，无疑是市场的好消息。

从土地拍卖的地价和楼价分析，2025年广州公开出让的居住土地，大多具有较好的盈利空间和盈利前景。

民企回归的时机正好。

第二， 地块容积率较低（只有1.7），楼面地价也是“1”字头。适合开发商打造性价比高，产品质量好的自住刚需型产品。

毫无疑问，2025年广州房地产正在回归平民化消费的时代。

无论是一手房，还是二手房，性价比已经成为决定性的关键因素。

2025年上半年广州二手房成交了5.7万套，同比增长了13% 。成交量的上升，主要动能是“以价换量”。

2025年7月，广州的房价更是出现了“价格惊喜”：祈福新村、万科东荟城、万科幸福誉等知名楼盘，价格都触及到了“1”字头。

业内都在探讨什么是“好房子”的标准，但在消费者心中，好房子就是“性价比高”的房子。