备案价30.27万元/平方米，上海的新楼王

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

上海房地产市场再创新纪录。

6月，保利世博天悦项目推出新一期看江单元，最高一套顶层房源单价约30.27万元/平方米，刷新了上海市新房备案单价纪录，总价达7290.23万元。

据悉，保利世博天悦项目双面看江单元仅有10套，成为稀缺热销品种。保利世博天悦项目销售金额累计已经超过200亿元。

进入2025年，上海的高端豪宅市场持续热销。

根据克而瑞统计数据，2025年前5个月，上海市总价3000万元及以上的新房成交915套，已接近往年的全年成交水平。

5月11日，位于上海市徐汇滨江板块的绿城潮鸣东方开盘，销售均价19.5万元/平方米，120套房源当日全部售罄，销售总额69.88亿元。

5月21日，上海壹号院第三批次开盘，户型以约299平方米和约349平方米的大平层为主，均价约18.5万元/平方米，套均总价超过6000万元。共吸引170组有效认购，认购率高达266%，开盘仅1小时便全部售罄。

1、 上海高端物业的销售：“一房一价”，越贵越好销。

以保利世博天悦的“楼王）3号楼为例，共有76套大平层房源。单边套户型约为239平方米，中间套户型则为249—251平方米，均价18.22万元/平方米。但顶层单价高达30.27万元/平方米。

76套单元中，10套双面看江单元已经早早被订完。

2、 上海豪宅的热销，成为2025年中国房地产市场的一个热点。

中心城市的优质居住物业，是高净值人士财富保值增值的首选。

3、 2025年，北京的“老破小“二手楼热销，上海总价3000万以上豪宅热销，深圳二手房成交量回暖。

这些都是房地产市场止跌回稳的积极信号。毕竟，北京、上海、深圳房地产市场属于”先知先觉”地区，具有风向标地位。