国家统计局发布4月房地产市场数据

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月19日，国家统计局发布了4月全国房地产市场数据。发布时间，比往常稍晚了两天。

发布的结果，也在房地产业内预期之中。

1—4月份，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积620315万平方米，同比下降9.7%。房屋竣工面积15648万平方米，下降16.9%。

1—4月份，新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元，同比下降3.2%；其中住宅销售额下降1.9%。

4月末，商品房待售面积78142万平方米，比3月末减少522万平方米。其中，住宅待售面积减少455万平方米。

5月19日，国家统计局还发布了4月份70城楼价变动情况，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降。

一线城市的市场无疑具有风向标意义。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。

1、 国家统计局发布的数据，基本上在房地产业界预期之中。

在此之前，多家市场研究机构已经公布了4月房企的数据。

根据中指研究院发布的数据，2025年1-4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%。4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%。

各方面的数据都表明，房地产市场仍处于“止跌回稳”的关键期。

2、4月房地产市场有两个现象值得高度重视。

第一，楼价仍处于下行通道中。尤其是最近成交比较活跃的一线城市，无论是一手房，还是二手房，楼价尚未企稳。

第二，市场分化更为明显。新建物业，特别是实用率高，综合质量好的“好房子”成为市场热销品。但大量存量物业面临“减值损失”。

3、4月份，关税战等多种不确定性影响着房地产市场，购房信心回暖还需要时间。期待5月房地产市场走出新局面。