中美经贸会谈取得进展对房地产市场的影响

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中美在日内瓦的经贸会谈取得进展。

5月12日，双方发表了联合声明。

根据声明的内容，美方承诺取消根据2025年4月8日第14259号行政令和2025年4月9日第14266号行政令对中国商品加征的共计91%的关税，修改2025年4月2日第14257号行政令对中国商品加征的34%的对等关税，其中24%的关税暂停加征90天，保留剩余10%的关税。相应地，中方取消对美国商品加征的共计91%的反制关税；针对美对等关税的34%反制关税，相应暂停其中24%的关税90天，剩余10%的关税予以保留。中方还相应暂停或取消对美国的非关税反制措施。

1、声明出来后，全世界都松了一口气。全球前两大经济体的经贸会谈，仅仅谈了2天，就达成了联合声明的内容，效率确实有点惊人。中美股市上涨，黄金价格下调，那是自然的事情了。

2、这次美方把4月加征的91%的非理性关税取消了。中方也对等取消了91%的反制关税。

美方34%的“对等关税”，只保留了10%，其他24%暂缓90天。不过，大家不要忘记，在2-3月还有20%的“芬太尼”关税。也就是说，美方今年加征的关税还有30%，同时，还有24%的关税是暂缓征收90天，双方还将有艰苦的磋商过程。

特朗普1.0时代的，加征关税也就20%左右。

无疑，2025年的中美经贸会谈，还有很长的路要走。

3、 这次事件对中美的影响都非常巨大。

美方单边发动关税战后，全球产业链和世界贸易的传统格局已经被打破。

美国的通胀的抬头，是可以预见的。中国方面，进入2025年，已经连续三个月CPI同比下降，4月的CPI同比下降-0.1%。

关税战后，中国的降息降准的预期在增加。美国降息的可能性也在增加。

4、 中国房地产行业直接受到三大影响：

第一， 中美经贸新格局的形成，令国内消费提振的重要性更显突出。房地产作为消费的龙头和先导性行业，更需要尽快止跌回稳。

政策支持，金融支持房地产复苏的新一轮举措很快就将到来。

第二， 中美经贸会谈取得进展，将令中国经济在短期内避免过多的外部冲击。稳市场稳预期下，房地产的消费信心也将得到恢复。

第三， 房地产作为抵御通胀的有效工具，在2025年将突显其作用。

在黄金价格连创历史新高后，大众避险的重要选择，无疑将是中心城市的优质物业。

2025年的中国房地产市场，并不悲观。

在不确定性中，仍存希望。