5月房地产市场，平稳将是主基调

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近日，多家研究机构发布了2025年4月房地产市场的数据。

根据中指研究院发布的数据，2025年1-4月，TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%。4月单月，TOP100房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。

根据克尔瑞公布的数据，百强房企4月实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%。

1、 各家机构发布的数据略有差异，但基本上反映了一个事实：4月房地产市场成交未达预期。

根据国家统计局数据，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%。市场已经呈现初步企稳的迹象。

然而，4月份的房地产市场并没有延续之前的好势头。

全球关税战爆发，房地产政策出现“空窗期”等等，都影响了市场的成交。

2、 值得注意的是，房地产市场的分化进一步突显。

一线城市和中心城市的优质物业成交活跃，一手、二手的成交量都恢复到较高水平。但大多数非中心城市的房地产市场仍处于库存高企，楼价下行阶段。

房地产投资不赚钱，买房没有财富效应，这是当前破局的关键。

3、 展望5月房地产市场，平稳将是主基调。

当前环境下，很难期望房地产市场有爆发式行情。天天敲锣打鼓卖楼，也很难多卖几套。淡淡定定营销，也不会没成交。

市场在等待新的转机。