北京再次成交百亿“组合地块”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月28日，北京再次成交百亿地块。由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发组成的联合体，以126亿元摘得朝阳区平房乡、孙河组团地块。

1、 值得注意的是，这次地块仍沿用“宅地+商业”的组合用地出让模式。将朝阳平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块一起“组合出让”。组合地块土地面积为14.83万平方米，建筑规模约28.27万平方米。

众所周知，当前中心城市的居住用地是稀缺资源，但商办类用地是开发难点。将多种规划用途地块“组合出让”，能够实现城市政府的多项目标。

2、这已经是北京从2024年6月以来成交的第三宗总价过百亿的地块。

除了北京，上海、广州、深圳在过去一年，也都出让过”地王“，超百亿总价地块频频出现。

土地市场和房地产市场的主要矛盾，已经不是“过热“，而是”止跌回稳“。在这样的背景下，土地出让恢复了”价高者得“，城市的土地出让部门也放开了手脚。

超百亿总价地块的成交，给市场传递了不一样的信心。

3、北京本次成交地块的联合体，主力仍是国企，这次又是底价成交。

当前，在土地市场上能拿出百亿地价的，仍是国企。短期这种状况不会有改变。

中心城市中心地段的优质地块，是国企青睐的对象。总价过百亿元的“组合地块”，其实开发风险不大。让投资者能赚到钱，才能玩下去。北京土地出让的有关部门深知这个道理。