首开股份连续三年亏损

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，首开股份披露2024年年报。

2024年首开股份营业收入242.13亿元，同比减少49.31%，归属于上市公司股东的净利润亏损约81.4亿元。

这已经是首开股份连续第三年亏损了。

首开股份表示：去年是公司发展史上极其困难的一年。复杂严峻的外部形势下，公司在销售、资金、盈利、后续项目拓展等方面困难重重。

1、值得注意的是，2024年，首开股份的毛利率仅有4.8%，其中北京地区项目毛利率为4.22%，京外地区毛利率4.91%。首开股份项目的盈利水平堪忧。

2、截至2024年末，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）156个，总建筑面积约4430万平方米，其中当期在建面积约1000万平方米。位于北京的项目74个，总规模约1660万平方米；京外项目82个，总建筑面积约2770万平方米。

当前的问题是，不止北京以外全国布局的项目发生亏损，北京本土的项目也发生亏损。

2021—2024年，由于楼价的波动，在公开市场上拿地的项目，很多都不盈利。这是包括北京等一线城市在内的房地产市场无奈的现实。

3、首开股份是北京的老牌国有房企，在融资政策上获得足够的支持，2024年首开股份通过“白名单”项目获授信93.33亿元、发行了186亿元债券，融资成本下降48个基点至3.78%。

但到2024年末，首股份有息负债仍高达1161.97亿元，

剔除预收账款后的资产负债率为74.4%，净负债率为192.4%。

这些指标说明，首开股份短期偿债压力依然巨大。

新的发展环境下，国有房企亏损已经不是新闻。

曾经的“京城老大”，曾经的规模千亿，都已经是昨日的故事了。

稳健经营，防范风险，任何时候都不能忘记。