好房子从三米层高开始

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

住建部发布最新版的《住宅项目规范》国家标准，编号为GB 55038-2025。将从2025年5月1日开始实行。

值得注意的是，该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

上一版《住宅建筑规范》是2005年。20年过去了。

过去的20年，是中国建筑和房地产蓬勃发展的20年。

相对于2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》，2025年的《住宅项目规范》更强调项目的整体性，住宅项目建设应以适用、经济、绿色、美观为目标，并应遵循“安全耐久，经济合理；以人为本，健康宜居；节约资源，保护环境；因地制宜，文化传承”原则。

按照官方的表述，《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。有五个关注点。

关注点1：新建住宅建筑层高不低于3米。将原规范的层高提高了20厘米。

关注点2：4层及以上住宅设置电梯，公共移动通信信号覆盖电梯轿厢内。

关注点3：提高墙体和楼板隔声性能。

关注点4：系统提出无障碍和适老化建设方面的要求。

关注点5：每套住宅都有满足日照标准的房间，夏热冬冷地区住宅应设供暖设施或预留安装位置。

1、住房已经从“有没有”到“好不好”阶段。提高住房的建设标准，具有必要性。2025年版的《住宅项目规范》非常及时。

不过，比较遗憾的是，大规模的建设已经完成，大量的房子还是老标准建设的。

《规范》除了定标准外，倘还能引领未来，就更好了。

2、标准提高了，例如层高提高到三米。必然造成成本的增加，建筑投资加大，长期对房价有影响。

未来几年，存量物业价格将进一步受压。

3、关于好房子，要注意地域的差异性。

各地应在《规范》的基础上，出台适合本地的高质量住宅发展指导文件。

好房子，并不止于三米层高。从硬件到软件，从设计、建设到管理服务，需要系统的引导和方案。