央行将择机降准降息

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去的一周，股市和楼市有点忐忑。

周五，A股的上证指数跌1.29%，回落到3400点下方。港股的恒生指数跌2.19%，跌破了24000点。

股市下跌因素很复杂。

美国关税政策和美联储维持利率不变等因素有影响，投资者对上市企业即将发布的年报也有顾虑，毕竟2024年，不少企业的业绩堪忧，一不小心就爆出一个雷。

在这样挣扎的局面下，传来了央行将择机降准降息的消息。

日前，央行货币政策委员会召开2025年第一季度例会。根据公开的会议内容，有几点引人关注：

1、建议加大货币政策调控强度，提高货币政策调控前瞻性、针对性、有效性，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

2、保持流动性充裕，引导金融机构加大货币信贷投放力度，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

3、增强外汇市场韧性，稳定市场预期，坚决防范汇率超调风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

4、对于房地产业界最关注的内容，会议强调要着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

央行发布的信息非常重要，有助于稳定股市和楼市的预期。

——两会报告中，提出将实施更积极财政政策和适度宽松货币政策，明确提出将“降准降息”，同时将提高财政赤字，增发超长期特别国债，还安排4.4万亿元的地方政府专项债，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。央行的会议，将上述举措落实到位了。

——降息降准的预期，有助于短期稳住股市和楼市。

央行强调要保持流动性充裕，引导金融机构加大货币信贷投放力度，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

无论是股市，还是楼市，信心将得到增强。

——同时，我们还应注意到，3月19日美联储会议，作出了维持利率不变的决定，联邦基金利率的目标区间继续保持在4.25%至4.5%不变。

在这样的背景下，2025年国内的降准降息，幅度不会太大。

中国房地产要止跌回稳，不能寄望于金融“大放水”，毕竟并不现实。

这个世界并没有“救世主”，最可靠的，还是靠自己。