春季全国土地市场的四个新特点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

最近，上海、杭州、天津、成都等全国重点城市陆续推出土地出让。土地市场热度超预期，呈现四个特点。

1、 土地溢价率提高。

2月25日，杭州蛇年第三次土拍共出让3宗宅地，平均溢价率高达45.6%。

春季，杭州“六小龙”科创企业吸引了全世界的目光，杭州的土地市场也顺势掀起了新热潮。

国内其他城市的土地溢价率也有提升，例如，2月25日出让的成都成华区组合地块溢价率达到30.57%。

2、单价地王。

2月25日，上海出让静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块。

两宗地块为组合出让，用地面积共约0.31公顷。其中，095-7地块为住宅用地，总价约4.87亿元，折合楼面价约16.11万元/平方米，成为上海新的“单价地王”，也是全国的“单价地王”。

2月26日，天津出让的和平区山东路地块， 楼面价43449元/平方米，创下了自2018年以来天津市地价的新高。

3、供应地块：小而美。

典型如上海创出“单价地王”的两宗地块为组合出让，用地面积共约0.31公顷。其中，095-7地块为住宅用地，总价约4.87亿元，占地面积约0.21公顷，容积率1.44。

天津创出近8年单价新高的和平山东路地块，该地块体量同样很小，规划建筑面积仅为0.68万平方米。

成都推出的成华区两宗组合地块，总出让面积仅为17570.79平方米，总规划建筑面积35140平方米。

中心城市，中心区，居住性质，小地块，成为2025年的“抢手货“。

4、协议出让和组合出让。

2月25日，上海发布出让公示，拟以协议方式出让静安区静安寺社区C050101单元095-9地块和095-7地块，意向用地者为上海静投置新城市更新建设有限公司，出让总价为5.6171亿元。

令人关注的是“协议出让”的方式。

2月25日，成都以“组合供应方式”出让了两宗用地。这已经是成都第三次以“组合供应方式”出让地块。

土地供应方式也在因时而变。