一线城市房价初步企稳

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2月19日，国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

1、整体而言，70城房价仍处下行通道中。

按同比指标看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%。

二手房跌幅更大。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二线城市同比下降7.6%，三线城市同比下降8.2%。

2、一线城市价格初步企稳。

按环比指标看，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，二手住宅价格环比上涨城市有7个。

值得注意的是，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，北京、上海、深圳、广州出现住宅成交量上升，楼价初步企稳的信号。

3、“稳房价”任务依然艰巨。

整体而言，房地产市场处于“缩量降价”的第二阶段，1月份全国重点城市房价仍处下行通道中。

当前，二、三线城市房价跌势在延续，一线城市房价在政策驱动下，初步企稳，是否具有延续性，关键还要看接下来几个月的表现。

房地产市场要止跌回稳，首先要稳住房价。

以广州房价为例，按照国家统计局数据，2025年1月广州二手房价同比下跌10%。高达2位数的跌幅，值得高度重视，极有必要推出有效的“稳楼价”措施。