2025年房地产市场开门红

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

春节假期结束了。

工作和生活回归到常态。

不知不觉间，2025年只剩下11个月了。这一年，将是逆水行舟的一年，没有人可以“躺赢”。就算要留在原地，也要付出十分的努力。

进入2月，房地产业界迎来2个好消息:

第一个好消息，是中心城市1月份房地产市场迎来开门红。

深圳市场最具风向标意义。1月份深圳新建商品住宅成交5090套，同比增长97.3%，二手住宅成交4554套，同比增长31.5%。市场延续了2024年年末的翘尾行情。

1月，广州房地产销售面积101.51万平方米，同比增长37%，比2024年月均水平高出12个百分点。

1月，上海新建商品住宅日均成交2万平方米，比去年1月日均增加39%；二手住房日均成交5.7万平方米，比去年1月日均增加43%。‘

从数据分析，2025年1月中心城市房地产市场迎来了真正的开门红，市场回暖明显。

第二个好消息，是中心城市“老破小“二手房热销，楼价初步企稳。

进入2025年，北京、上海、广州、杭州等地“老破小”二手房持续热销。

最典型的是北京。“老破小”二手房成交激增，特别是200万-500万段房源成交量放大，挂牌到出售平均周期仅为7天。年轻人成为“老破小”二手房的购买主力。根据统计，北京500万元以内的房源占比相比去年增长了近10个百分点，占据了半壁江山。

“老破小”二手房成交激增，说明楼价已经初步调整到位。刚需置业者，尤其是年轻的城市新市民，开始踊跃入市。

2025年，中心城市房地产市场止跌回稳已经为期不远。

同时，我们还应看到，尽管中心城市房地产市场出现了积极的回暖信号，但全国市场的下行态势还在延续。

根据中指研究院的数据，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。

万科、碧桂园等规模房企，最近消息不断，引发了业界的担忧。房地产市场要止跌回稳，房地产开发主体首先要稳住。

蛇年，房地产业任重而道远。