全国住房城乡建设工作会议透出的信息

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。

在特别时期召开的这次会议，自然受到房地产业内的高度关注。

根据官方报道，这次会议布置了如下几项重要工作：

一、持续用力推动房地产市场止跌回稳。

二、推动构建房地产发展新模式。

三、建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

1、毫无悬念，推动房地产市场止跌回稳成为了首要工作。

公开发布的会议内容中，没有“止跌回稳”的具体时间要求和量化指标。只强调了两点：

第一，着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。同时强调要推动城中村改造。

第二，着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

2、关于构建房地产发展新模式。

这次会议提出了5点：

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

这5点中，最令人关注的是第3点：大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。推进现房销售，住建部下决心了。

3、 关于建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

值得注意的是，住建部把好房子的四个特征概括为：安全、舒适、绿色、智慧。并提出了提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准；构建支持住房品质提升的制度体系，打造好房子样板等5项具体要求。

“好房子”将是2025年房地产的热点话题。

4、本次全国住房城乡建设工作会议还透露出一些重要信息：

——房地产市场已出现积极变化，出现了止跌回稳势头，10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长；

——“保交房”攻坚战已交付住房338万套，完成既定目标；

——“白名单”项目扩围增效；

——城中村改造扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）；

——建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间）。

2024年“保交房”已交付住房338万套，这条信息上了热搜。2025年“保交房”仍将是关键任务。

全国城中村改造扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个。这说明，作为三大工程之一，城中村改造将成为2025年的投资增长点。