能早则早、宁早勿晚、加快推进

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

周一（12月23日），A股有点萎靡。上证指数跌了0.5%，回落到3351点。

股民们不用太担心。就在12月23日，领导指示了：“对已经确定的工作能早则早、宁早勿晚、加快推进”。

2025年的第一个月，预计就是具体政策措施密集出台的一个月。可能不用等到两会期间了。

二

至于2025年的房地产市场，企稳的难度比股市要大得多。

当前房地产市场面临五大难题:

1、投资动力不足。

2、物业价格下降。

3、结构问题突出。

4、民营房企经营困局。

5、高质量发展动能和创新功能不足。

对2025年房地产市场的6个预测：

1、投资量将进一步下滑。

2、市场初步企稳。“止跌回稳”的政策背景下，居民的投资预期改善，购买力得到释放，土地市场、商品房市场热度将有所回升，成交量将企稳。

3、产品分化。一手住宅市场，新产品竞争优势更为明显。

4、商办类物业租、售价格进一步下滑。

5、房企进一步分化。

6、存量交易将成为2025年的重点。以广州为例，全面取消限购放大了整个市场客户规模，二手房市场活跃度预计持续提升。网签量或更上一个规模。预期二手房会有持续成交热，推动置换改善客户进入一手市场，形成资金轮动。

尽管天气很冷，市场还未全面回暖。但稳住股市楼市举措的出台，将令春风提前到来。