广东房地产：坚定信念，敢闯新路

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

2024年，房地产市场正在发生深刻的变化，广东房地产到了发展的关键期。

一、房地产业内已经在以下几方面达成了共识：

1、在出生率下降，人口老龄化，经济增长放缓，快速城镇化进程告一段落等因素影响下，房地产市场的止跌回稳需要时间，房地产的增量需求难以维持高位。

2、新阶段，房地产行业需要探索新的发展模式。

“房地产新发展模式”，意味着以“土地财政”为核心的城市土地经营方式的转变。“房地产新发展模式”，意味着房企将由规模增长型转为效益增长型， “高杠杆、高负债、高周转”的开发模式向“高质量、精细化、效益型”的开发模式转变，需要整个房地产行业的运行机制上作出转变。

3、房地产市场进入高质量发展阶段。“绿色、低碳、智能、安全”的好房子成为新标准，“优质优价”将是未来市场的主流方向。房地产业急需升级版的产品和服务。

二、2024年广东房地产行业需要坚定三个信心：

1、广东房地产需求将长期保持旺盛。

广东常住人口达到1.27亿，是人口流入的大省。到2020年，广东城镇居民人均居住面积仅为30.9平方米，远低于全国平均水平。

广东房地产市场在达到新平衡点后，未来潜在增长空间还很大。

2、广东的城市和产业发展，将带来持续的房地产新需求。

广东是经济大省， 2023年的GDP达到13.57万亿元。以粤港澳大湾区为代表的世界级城市群在崛起。新城市空间、新产业空间、新房地产业态将激活未来的新需求。

3、在经济波动期，房地产的作用和地位仍不可替代。

房地产业平稳健康发展，是广东经济稳定发展的基础。房地产占广东家庭财富比重平均达到60-70%。房地产更是对抗通胀的最佳选择。

三、坚定信念，敢闯新路。

广东人最可贵的的精神是：敢为天下先。

在过去40年，广东房地产出现了很多“全国第一”，都是敢为天下先精神的体现。

走老路，到不了新地方。2024年，广东房地产又到了发展关键期。只有敢闯新路，才能走出新天地。

广东人很务实。

广东房地产也很务实。

在新的发展时期，房地产行业不能再单打独斗，需要更好地整合全产业链的资源。

在新的发展时期，广东房地产需要更多的长期行为，少做或不做短期行为。

在新的发展时期，广东房地产需要机制创新，需要新动能，需要方方面面的努力。