楼价跌幅扩大

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

10月18日，国家统计局发布2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

1、新建住宅价格环比下降。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市环比下降0.7%。三线城市环比下降0.7%。

2、二手住宅楼价跌幅扩大。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市环比下降0.9%。三线城市环比下降0.9%。

3、和一年前相比，楼价的同比下降幅度不小。

以一线城市为例，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%。

9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。

也就是说，根据统计局的数据，2024年9月一线城市的楼价，比一年前跌幅超过了10%。

楼价正处下行通道中。

一切都不容易。

开发商拿地慎重，因为除了要考虑市场需求外，还要考虑楼价下行因素。如果楼价一年跌10%，一个开发项目开发周期2-3年，楼价就将跌去20%-30%。开发商要赚钱，并不容易。

购房者购房慎重，楼价处于下行通道，投资性买房已经无利可图。

未来一段时间，刚需购房和改善型购房，将仍然是市场主导力量。

房地产市场要止跌回稳，首先楼价要企稳。