房地产止跌回稳的四个必要条件

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

10月17日，国新办将举行的新闻发布会，引发了广泛的关注。因为主题是“促进房地产市场平稳健康发展”，并且住建部、财政部、央行、自然资源部，国家金融监督管理总局等部门参加，自然令业内十分期待。

资本市场率先作出了反应。

周三（10月16日），A股市场表现低迷。上证指数勉强守住了3200点，但深成指跌1.01%，创业板指跌2.21%。

与大盘形成鲜明对照的是：房地产板块出现了普涨行情。其中，保利发展涨4.21%,万科涨8.7%，世联行来了一个涨停。

管理层提振资本市场、促进房地产市场止跌回稳的决心很大。

国新办的发布会，是一个接一个。

展望17号的“促进房地产市场平稳健康发展”发布会。三个内容是不可缺少的：

第一，房地产市场回暖的数据发布。在此之前，国庆假期期间，住建部已经罕见地发布了楼市回暖的信息。这一次的数据将更具体。

第二，房地产新政的落实措施。从房地产金融，到财税，到房地产限制性政策的松绑等等，将是一次全方位的政策宽松。

第三，发布新一轮促进房地产市场止跌回稳的举措。

如果说中国的股市和楼市都是“政策市”，那么2024年第四季度的股市和楼市，就是典型的政策市了。

在政策市的背景下，房地产市场要止跌回稳，还需要四个必要条件：

1、楼价调整到位。房地产市场止跌回稳最重要的指标，是成交量止跌回稳，房地产投资止跌回稳。要达成这个目标，楼价需要调整到位。

2、经济面趋好，就业数据稳定，收入水平稳定，CPI温和上升。

3、市场达到新的供求平衡。去库存取得积极成效。

4、房地产投资信心的恢复。

从2024年1-9月的房地产市场数据分析，第四季度房地产市场要实现全面止跌回稳，并不是一件容易的事情，还需要方方面面的努力。